首頁二胎二胎房屋貸款的流程是什麼?二胎貸款有可能當天撥款嗎?

二胎房屋貸款的流程是什麼?二胎貸款有可能當天撥款嗎?

二胎貸款流程

二胎房屋貸款分為銀行及民間貸款,本文介紹這兩者各有不同的貸款流程及細微差異,以及為何民間貸款最快能當日放款?還有 二胎貸款流程 的注意事項。

在之前的文章,我們討論過《二胎房貸是什麼(二順位房貸):了解二胎房貸利率及貸款額度有多少?》,了解什麼是「二胎房貸」,以及二胎房貸的貸款利率跟額度。

現在我們要來進一步研究「二胎房貸的貸款流程」,究竟需要多少時間,以及當天撥款是否有可能呢?為何能做到?

二胎貸款流程

由於二胎貸款分為「銀行二胎」、「民間二胎」兩種類型,因此兩者的貸款所需時間、貸款流程都略有差異。簡單來說,銀行二胎是跟銀行申請貸款,跟民間二胎則是跟民間機構申請貸款。

以下以我們鈔快速為例子,分別介紹這兩者的貸款流程。

一、銀行二胎貸款流程

1.申請:撥打我們的免費諮詢專線(0962093888)陳經理,或加 LINE-ID:0962093888 。

在這階段,客戶需提供「不動產權狀」或是「謄本」,及「薪轉存摺近 6 個月的出入明細」資料,拍照 LINE 給我們跟說明房屋貸款的貸款餘額及申貸人的負債狀況之後,即可先送銀行估價。

※注意,我們僅會索取相關資料的照片及影本,而不會跟索取客戶正本。

2.估價:銀行鑑價人員」將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素,去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。

3.審核:銀行核貸金額、每期應繳金額、利息後,我們會將相關資料回報給客戶。

4.設定:如果前面流程進行順利,最後「銀行對保人員」會與貸款人(客戶)約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要 1 個小時,要事先安排時間。

5.撥款:簽約對保後,設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。

二、民間二胎貸款流程(最快可當日放款)

1.申請:客戶提出貸款需求,由專業貸款人員提供諮詢服務。你可撥打我們鈔快速的免費諮詢專線(0962093888)陳經理,或加 LINE-ID:0962093888 。 在這階段,客戶需提供「不動產權狀」或是「謄本」,拍照 LINE 給我們及說明目前的房貸貸款餘額,即可先送代書估價。

2.估價:由「代書鑑價人員」,針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素,做成鑑價報告。

3.審核:根據鑑價報告,核算出可貸金額、利息等,並回報客戶。如果流程順利,可以在 1 個小時內核貸。

4.設定:如果前面流程進行順利,最後「代書」會與貸款人約定時間,當面簽約和對保,這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間,約需要 1 個小時。

5.撥款:簽約對保後,到戶政事務所辦理設定完成時,民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。

延伸閱讀: 《二胎貸款的好處跟壞處是什麼?適合誰使用?

總結與整理

1.兩者貸款流程差異不大:從上述銀行跟民間貸款的流程對照,我們可以發現兩者的申請概念相差不遠,主要流程即是「估價」→「審核」→「設定」→「撥款」。

2.銀行審核時間較長:由於銀行的人事層級較為複雜,同時銀行對於客戶的審核會較為嚴格,包含信用評等、負債比、收入證明這類因素,導致整體申辦流程較久。

銀行二胎所需時間:較慢,約 10~14 個工作天。

3.民間貸款審核快速,最快可以當日放款:民間二胎房貸因為都會有專員處理,溝通單純,且對於客戶的審核較為寬鬆,只要房屋土地有殘值,都能進行貸款,因此處理相當迅速。如果申請得當,甚至有機會當日放款!通常是1~3天左右。

民間二胎所需時間:較快,最快可當日放款,通常是1~3天左右。

4.無論是銀行二胎還是民間二胎,代辦公司都不應該事先索取文件正本:我們鈔快速同時承辦銀行二胎或民間二胎,而且我們也不會在承辦前跟客戶索取文件正本,倘若尚未完成交易,我們亦不會跟客戶收取費用。

看完上述內容,希望你進一步了解民間二胎跟銀行二胎貸款的貸款流程,還有銀行及民間貸款的差異。如果你對於二胎貸款、房屋貸款、房屋轉貸還有疑問,我們鈔快速是專營不動產相關貸款的貸款公司,歡迎你撥打我們的免費專線,取得進一步的資訊!

二胎正式送件時需要檢附的文件如下:

  • 1. 身分證正本(雙證件)
  • 2. 戶籍謄本2份(全戶)
  • 3. 印鑑證明2份(不限定用途)
  • 4. 土地、建物所有權狀(正本)
  • 5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
  • 6. 存摺封面影印本(撥款用)
  • 7. 自然人憑證IC卡
  • 8. 印鑑章

延伸閱讀:

以上是二胎房屋貸款的流程是什麼?二胎貸款有可能當天撥款嗎?的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線0962093888陳經理。

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