首頁房屋貸款800萬房貸試算!根據房貸試算公式原來房貸利息試算下來是這樣

800萬房貸試算!根據房貸試算公式原來房貸利息試算下來是這樣

800萬房貸

買房大家最關心的就是房貸利息究竟要繳多少,其實除了利率高低外,這還取決於還款方式、還款年限長短、是否有寬限期,本文即以 800萬房貸 為例,透過房貸計算機算出每期本息給你看。

買房大家最關心的應該就是房貸利息究竟要繳多少,想要回答這個問題,首先必須先決定還款方式以及還款年限,一般來說,房貸的還款方式分為「本金平均攤還」與「本息平均攤還」兩種,不同的還款方式會影響申貸人每個月需要繳納的利息以及月付金。

部分銀行會同時提供本金均攤跟本息均攤兩種還款方式,多數銀行則是只有提供後者。由於貸款金額往往都是筆不小的數目,在決定申貸前,申貸者務必要弄清楚不同還款方式所需繳納的月付金各是多少,才能選擇最適合自己的還款方式與方案。下面邊即以貸款金額800為例,透過房貸試算公式一窺兩種還款方式的月付金差異。

延伸閱讀:<本息攤還每期償還本利和不變,本金平均攤還卻比較划算?>

房貸計算機房貸利息試算

若申貸800萬房貸,選擇不同的還款方式和年限到底要付多少本息?舉例來說,若年利率1.6,還款期限20年,答案是本息平均攤還本息合計935萬元,本金平均攤還本息合計929萬元,如果還款期限拉長到30年,則是1008萬元和993萬元,差距從6萬元來到了15萬元,好奇這數字怎麼來的?我們接著看下去。

800萬房貸試算

還款年限20年,利率1.6%、1.8%、2%:

利率
(以還款年限20年為例)
本息攤還 本息攤還 本金攤還 本金攤還
項目月付金 (不變)總利息月付金(遞減)總利息
1.6%38,973135萬元44,000

33,378
129萬元
1.8% 39,717153萬元45,333

33,383
145萬元
2% 40,471 171萬元46,667

33,389
161萬元

利率1.6%,還款年限10年、20年、30年:

利率
(以還款年限20年為例)
本息攤還 本息攤還 本金攤還 本金攤還
項目月付金 (不變)總利息月付金(遞減)總利息
10年(120期)72,18766萬元77,333

66,756
65萬元
20年(240期) 38,973 135萬元44,000

33,378
129萬元
30年(360期) 27,995 208萬元32,889

22,252
193萬元

看到這邊應該不難發現,本息平均攤還每月月付金相同,而本金平均攤還月付金則是會逐月遞減,並且前者的總利息高於後者,這是因為本金均攤的每期償還本金相同,並且利息依照本金餘額計算,因此每月償還金額皆不同,初期月繳金額較高,接著逐漸減少。

如果還是覺得不夠直觀,或是想更清楚了解不同利率、年限、還款方式的本息差異,也可以直接透過網站的房貸利息試算計算機來得知每期應還本金、利息、本金。

延伸閱讀:

最後,在此提醒各位申貸人在申貸前務必別忘了細究各家房貸專案的差異,包括利率、貸款年限、寬限期、手續費和適用條件等,惟有將上述項目釐清後,再針對自身條件進行評估,才能夠掌握房貸商品最真實的全貌,千萬別只單純比較利率,這樣很容易選到不適合的房貸專案。

辦理房貸需要準備什麼資料?

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀
  6. 房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

申辦房貸流程如下

  1. 申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線0962093888陳經理。提供資料如權狀或是謄本、收入證明(申辦民間的不用提供)、及財力證明。
  2. 估價:銀行鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 設定:如果前面流程進行順利,最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 撥款:簽約對保後,設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。

延伸閱讀:

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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