首頁房屋貸款買房自備款不足你可以這樣做!中古屋自備款高達2~4成不見得划算

買房自備款不足你可以這樣做!中古屋自備款高達2~4成不見得划算

買房自備款

不想再做無殼蝸牛打算晉升有房一族? 買房自備款 要多少才夠?中古屋自備款成數雖高,但預售屋低自備款方案又真的好嗎?會不會其實暗藏玄機?最新 2019 買房自備款總整理。

買房自備款要多少?自備款是什麼?

不想再做無殼蝸牛打算晉升有房一族?你手頭上可運用的資金足夠養一棟房子嗎?想要買房,得先了解 3 個數字:房屋總價、自備款,以及貸款金額,三者綜合評估後,才能在財務上妥善安排。

中古屋自備款成數高,該買中古屋還是預售屋?

假設房屋總價是 1500 萬元,若銀行願意提供 8 成的貸款成數,那麼向銀行借到的貸款金額就是 1200 萬元,剩下的 3 百萬則是須準備的自備款。另外,房屋可以新舊分為中古屋及預售屋,假設同樣是總價 1500 萬元的房子,預售屋的自備款負擔會比中古屋來的輕,中古屋因為折舊的因素,雖每坪單價較低,但卻需準備大概2~ 4 成自備款,而且需一次付清,不像預售屋一般可以拉長時間到 2 至 3 年繳清,優點是同樣的總價可以買到比預售屋還大的坪數。

對小資族或首購族來說,很容易在「自備款」這裡就卡關,雖然預售屋、新成屋每坪單價高,但仍建議不妨捨棄中古屋直接考慮預售屋,許多建案近年皆推出「低首付」、「低自備款」方案,首付款只要房價 5% 或 10% ,交屋後再向公司貸款,分 3 到 5 年內還清其餘的自備款,大幅降低年輕人購屋門檻。

值得留心的是,即便買房不再如此高不可攀,仍需再一次提醒大家,購屋務必得依據自身的還款能力謹慎規劃,精準地計算出頭期款貸款、房貸等每筆貸款的月付金,才能了解究竟是否具備進場購屋的能力,否則很容易一不小心就被貸款壓的喘不過氣。

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看到這邊,如果手邊有存款,相信很快便能判斷出適合買總價多少的房子進行貸款;但要是資金不夠甚至是沒有任何現金怎麼辦?除了開始設定存錢目標外,你也可以透過以下幾個方法準備自備款。

誰說自備款不能用借的!自備款貸款 3 選 1

1.標會

當有臨時資金需求時,過去不少人會考慮標會,因為它兼具儲蓄與借款性質,且借貸手續簡便,定期存款利率又可高達10%以上,是台灣相當普遍的理財方式之一。運作方式很簡單,每月開標一次,有資金需者將每位會員拿出的約定款項標下並負擔利息後,即可一次拿到所有會員繳交之款項,後續再一期一期慢慢攤還,缺點是必須承擔被倒會的風險。目前也有銀行業者推出網路標會,由銀行做會頭,即使倒會也由銀行全額吸收,不過會員必須先經由銀行授信審核通過才能參加。

2.信用貸款

比起標會,更多人會先想到信用貸款,這種小額信貸的特色在於核貸金額低、還款時間短,主要是依據申貸人的職業、薪資收入、信用狀況等作為核貸金額多寡與利率高低的標準,銀行年息約 3~18%,民間貸款公司則是約 1~3% 月息,適合有穩定工作、良好薪資收入、及漂亮信用狀況的族群。

3.一胎/二胎房貸

若父母親名下有房屋,也可以選擇透過爸媽的房屋申辦一般房貸甚至是二胎房貸,畢竟房價暴跌的機會其實不大,尤其是大台北地區更是如此,如果父母親的信用沒有瑕疵,想要貸個80到100萬元都不是問題,擁有自己土地的透天厝可能還可以貸到更多,更重要的是,貸款利息在可負擔範圍並不會太高,只要申貸人一開始有妥善評估自身還款能力,並且擁有穩定的工作與固定的收入,假設設定20年償還,雖然利息多一點,但每個月頭期款本利和再加上之後買房的房貸,還款壓力並不會太大。

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以上即是簡單的買房自備款介紹,再次建議申貸人在申貸任何方案前皆可以先向專業貸款顧問尋求協助多方比較,方能選出最適合的額度、利率、方案。如仍有任何疑問,可點擊下方連結進行免費諮詢,將有專人提供24小時快速服務。

以上是買房自備款不足你可以這樣做!中古屋自備款高達2~4成不見得划算!的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

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