
《如何辦理南投土地貸款?》南投持分土地及農地可以貸款嗎?
申辦 南投土地貸款 ,相信許多人都會認為貸款流程會很複雜,今天要教您南投土地貸款的步驟,及持分土地
要在蓋房子的時候,如果需要先向銀行借錢融資買土地>>即所謂的土融、建融,要先跟銀行借錢「蓋房子」,即稱「建築融資」,二者合稱簡稱「土建融」
建融:建築物融資不是1次全額撥款,而是依照建築進度撥款,等工程到一個階段,建造的營造商開出證明,銀行才會將部分融資金額撥出支付款項。
如果土地是自己的,可以直接辦理土融取得資金來蓋房子或是利用跟建商的合建來進行!「合建」是由地主提供土地,建商提供資金(注意資金流程不可於地主取得之前運作),合作興建房屋,完工後雙方依照約定比率分配房屋或所得,通常分為「合建分屋」、「合建分售」或「合建分成」。建融不足可處理,以受益權憑證方式辦理融資補建融不足。
土建融不做山坡地,原保地,市場用地,祭祀公業,墳墓,寺廟(除非馬上遷移),風景區,保護區,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,占用,訴訟,土地在離島,土地在大陸,土地未臨路,沒建築線,無自備款,合建(都更)地主不簽,人頭公司,
建地、熱市:火車站,夜市,重劃區
土融貸8成、建融貸7成、建融不足可處理
運用土地及建築融資的低利率來讓建案順利完成
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土地、土建融不足、合建委建買貸皆可處理
利用土地融資貸8成高額度、年息4-8%低利率的優勢,申請資金,完成建案。
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土建融核准,完成對保
土地設定抵押權或是信託
完成後撥款至公司的銀行帳戶
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預告登記 是限制登記的一種,主要效力為讓不動產持有者不能自由進行處分收益的效果。本文說明限制登記、
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規劃額度高,貸款金額視 農地、養地、旱地、建地貸款價值成數而定,最高可貸8成金額。不論農地是否已經有貸款、可增貸或轉貸;可運用低利率農地抵押貸款整合債務;爭取高額度農地貸款與最低利率。
房屋貸款
房屋貸款規劃額度高,無法提供完整財力辦理信用貸款時,房屋貸款能助您周轉順利。申貸條件:年滿20歲至60歲,現為個人或公司負責人,個人工作年資滿半年以上。貸款利率:最低1.6%起。
持分房屋貸款
手上所持有的房屋產權不是那麼的完整,可能是所有權的2分之一或是3分之一等狀況,這就是所謂的產權不完整。持分房屋貸款最低利率月息1.5%起,快速貸款也可以當日撥款,解決您的持分房屋貸款問題!
二胎房貸:原房貸不須轉貸,房子貸了還可再貸!貸款額度高於信貸、貸款利率低於信貸、申辦速度快於轉貸、手續過程少於轉貸。貸款金額300萬、利率年息4%~14%。
不動產的價值足夠,貸款額度最高無上限,只要有殘值都能貸款。急需資金:急需在1~3天內拿到資金;銀行拒絕核貸:信用條件有瑕疵;法律問題:協助代償、解除假扣押、查封解套。
北部區域
台北市、新北市、基隆市、桃園市、新竹縣、新竹市、宜蘭縣
中部區域
苗栗縣、台中市、彰化縣、南投縣、雲林縣
南部區域
嘉義縣、嘉義市、台南市、高雄市、屏東縣
東部區域
花蓮縣、台東縣
外島區域
澎湖地區、金門地區、媽祖地區
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所有貸款方案之實際核貸金額與利率,視個人狀況及授信條件而不同,銀行保留核貸與否之權利。註:銀行信貸還款年限: 最低一年最長七年,房貸還款年限:最低十年~最長三十年。
銀行貸款、領現金借貸、信用瑕疵貸款還款年限: 最低一年最長七年 房貸還款年限:最低十年~最長三十年 本方案貸款機動利率2.98%~12.98%,實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。以下為借貸成本計算的參考案例:假設你貸一筆新台幣 300,000 元的款項,還款期為 60 個月,開辦手續費為新台幣 6,000 元,總費用年百分率為 3.68%,等於每月還款額度應為新台幣 5,113 元,而總還款額則為新台幣 312,780 元。