首頁房屋貸款房子頭期款不夠怎麼辦?頭期款貸款是什麼?買房頭期款準備方法大公開!

房子頭期款不夠怎麼辦?頭期款貸款是什麼?買房頭期款準備方法大公開!

買房頭期款

買房最重要的就是準備「頭期款」,然而買房子沒有頭期款怎麼辦?另外, 房子頭期款 怎麼算才充裕?透過標會、信用貸款、信用卡預借現金籌措自備款安全嗎?最新最詳細的房屋頭期款介紹總整理。

買房子頭期款要多少才充裕?自備款不足該如何籌措資金?

買房步驟很簡單,大致分成5步:看房、估價、準備頭期款、簽約買房並辦理貸款、產權移交開始支付房貸。當然,如果你資金充裕,即可省略申辦房貸這一步,不過既然你正在閱讀這篇文章,相信或多或少都有資金借貸需求。

買房子最重要的不外乎是準備「頭期款」,然而頭期款怎麼存?該準備多少?是大多數首購族面臨的難題。

所謂的頭期款,即買房或買車使用分期付款需先支付的第一筆費用,依目前市況,房貸可貸到房屋鑑價金額的7至8成,剩下3-4成即是自備頭期款,為什麼要到3-4成那麼多?過去便有房仲業者表示,儘管房貸核貸金額多半能達總價7至8成,但銀行對於房屋的鑑價可能會低於房屋總價,相對減少實際申貸額度。

加上購屋後還有裝潢開銷和家具購置等大大小小不等的花費,建議頭期款可以再多準備個1成,以免買房時突然發資金不夠卻又臨時湊不出現金周轉,導致得與看上的物件失之交臂。

以總價500萬元的房屋為例,3成頭期款大約是150萬元,剩餘的尾款如果分20年償還,以一般雙薪家庭來說,家庭收入約6~8萬元,扣掉支出,每個月本利償還額大約在2萬元上下,仍屬可負擔的範圍。

不過想在短時間內存到150萬元的頭期款依舊不容易,若每個月存款3萬元,大約需要4年多的時間才能存到頭期款,而且你別忘了,未來房價勢必還會上漲,4年後原本總價500萬元的房子可能要700萬元才能買到,換句話說,存款永遠追不上房價,此時究竟該怎麼辦?或許你可以考慮透過其他管道來籌措資金。

延伸閱讀: 《40年房屋貸款繳一輩子嗎?房貸貸款年限有20、30、40年長短哪個好?

什麼是頭期款貸款?信貸、標會、房貸哪個好?

多數人有緊急資金需求時,通常會先想到信用貸款、信用卡預借現金或是標會,另外,若父母親名下有房屋,也可以選擇透過爸媽的房屋申辦一般房貸甚至是二胎房貸,畢竟房價暴跌的機會其實不大,尤其是大台北地區更是如此。

只要申貸人一開始有妥善評估自身還款能力,並且擁有穩定的工作與固定的收入,基本上都不會發生貸款還不出來導致父母親流離失所的窘境,就算你真的不濟到因自身因素無法繼續繳交房貸,最慘也不過就是將自己所買的房屋賣掉以便償還父母親的房屋貸款,而且若貸款繳得夠久,還清房貸後可能還可以拿回不少現金,因此評估還款能力相當重要。

至於先前提到的信用貸款,亦是許多人手頭資金不夠又有臨時資金周轉需求時的選項。這種小額信貸的特色在於核貸金額低、還款時間短、貸款利息高、手續費繁雜(開辦費、帳戶管理費等)。

根據調查,台灣人小額信貸平均借貸金額約30萬元,平均還款期限5年,利率約6~12%,值得留意的是,有些銀行會祭出低利率但高手續費的申貸方案,因此在申貸時,必須將相關費用及不同階段的利率納入考量,或是直接向銀行詢問「總費用年百分率」以利計算真正的借款成本,才不會被銀行的廣告文字所誤導。

延伸閱讀:

總而言之,如果你有穩定的工作、良好的薪資收入、及漂亮的信用狀況,又有急需頭期款買房這種短期資金需求,可以考慮選擇信用貸款;反之,若信用評分剛好沒那麼完美無瑕,又是SOHO族、業務等薪水較不固定的族群,此時不妨利用家中房屋做擔保申辦貸款,要是房產又剛好是透天厝,這類型物件由於除了地上物還有自己的土地,多半可以貸到更好的成數並且爭取到不錯的利率。

最後,再次提醒各位申貸人,不管決定以何種方式取得頭期款,最終還是要謹慎評估自身的還款能力,才不會讓購屋之路走的既坎坷又無奈。

以上即是簡單的買房頭期款懶人包,再次建議申貸人在申貸任何方案前皆可以先向專業貸款顧問尋求協助多方比較,方能選出最適合的額度、利率、方案。如仍有任何疑問,可點擊下方連結進行免費諮詢,將有專人提供24小時快速服務。

以上是房貸轉貸能夠延長還款年限、降低利息,來減輕房貸壓力嗎?的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線0962093888陳經理。

加LINE-ID:0962093888    <—–點一下就可以直接加LINE
免費諮詢專線0962093888陳經理。

24小時免費諮詢
鈔快速連絡電話
立即諮詢
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。
合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
分享本文

相關文章

發表留言

免費諮詢