首頁土地貸款「持分土地」可以貸款嗎?6個步驟讓您成功申辦持分土地貸款

「持分土地」可以貸款嗎?6個步驟讓您成功申辦持分土地貸款

持分土地貸款

「 持分土地可以貸款嗎?又要找誰進行貸款呢?本篇文章說明持分土地是什麼、持分土地的 3 個貸款方式,貸款所需要的準備文件,以及6個實用步驟讓您成功貸款。」

您名下有「持分土地」嗎?對於這些產權不完整的土地,是否能作為貸款使用,以及又要找誰貸款,一直都困擾著許多民眾。

今天我們就要來跟各位好好介紹,何謂「持分土地」,持分土地可以貸款嗎,又該找誰貸款?以及持分土地貸款的申辦 6 簡單步驟!

持分土地是什麼?

所謂的持分土地,即是為該土地為一人以上「共同持有」,舉例來說,如果兩個人共同持有,每個人即持有 1/2 的土地,以此類推。

這種土地產權不算完整,基本上台灣絕大多數的銀行都不願意辦理這類持分土地貸款,因此也讓貸款人相當困擾。

持分土地要怎麼貸款?

如上一段所說,持分土地貸款的一般銀行都不願意承辦,難道持分土地就無法作為貸款使用嗎?當然不是。

常見有三個辦法:一、所有土地持有人同意貸款;二、辦理土地權限分割;三、辦理民間土地貸款

一、所有土地持有人同意貸款

第一個方法,所有土地持有人同意貸款。只要所有土地持有人同意,簽署同意書,並一起去銀行申辦土地貸款,一同簽字,這樣銀行就會願意辦理,因為產權即是完整了。

但這個方法難度並不低,因為不見得其他持有人會希望貸款,甚至你不知道如何聯繫該名持有人,而且所有持有人都會知道你希望進行土地貸款,後面款項、利息分配也是一大問題。

二、辦理土地權限分割

第二個方法,就是將共同持有的土地,分割為分別持有;這樣那部分的土地就會單純為該人所擁有,沒有共同持有土地的問題了。

不過這個方法需要不少法律手段跟知識,同時很多土地也不見得能進行分割,而且流程很繁瑣且耗時,許多人因此卻步。

三、辦理民間土地貸款

第三個方法,就是尋求民間貸款的協助,進行持分土地貸款。

由於民間貸款非常彈性,能承辦這類持分土地的案件,而且只要您單獨去申辦就好,其他土地持有人、您的親友,都不會知道您進行貸款一事,保密到家,又能順利取得資金,也是這類型標的最常見的貸款手段。

民間持分土地貸款特性

項目民間持分土地貸款
貸款特色只要您土地不動產價值足夠,放款額度沒上限, 持分土地也可以處理 , 皆可快速放款。
貸款條件年滿20之國民即可申請。年齡無上限。負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理,免徵信、免保人。免費估貸、快速放款,沒有區域限制,全省皆可辦理。
貸款額度10萬以上最高核貸土地鑑價的8成。
貸款年限無綁還款期限 隨時都可以還
貸款利率1.5%~3%左右(月息)
(每10萬元,每月利息1500~3000元)
還款方式1.分期每月攤還或可一次結清,
2.只繳息不還本金(還款金額最低以萬元為單位)。
(兩種還款方案)
申貸難易度不看個人信用狀況,只看土地的價值
申貸費用服務費
代書費 
規費

延伸閱讀: 《了解各種土地地目,來爭取更好的土地貸款條件!

民間貸款公司申辦的優點

我們鈔快速即是民間專業的貸款公司,專營土地相關的貸款方案,如土地貸款、房屋貸款的申辦。

來找我們進行持分土地貸款,會有以下幾個好處:

  • 絕不事前收取任何費用,成交才收費
  • 貸款額度高,不怕資金不足
  • 彈性還款不綁約,滿足您的短期周轉需求
  • 最快可當日撥款,讓您迅速取得資金
  • 辦理過程公開透明,由專業代書人員及法務替您把關

延伸閱讀: 《民間土地貸款跟銀行土地貸款有差嗎?

辦理民間持分土地貸款需要哪些文件

辦理持分土地貸款,您需要準備6 份文件

  1. 土地所有權狀正本。
  2. 身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份。
  3. 印鑑證明2份&印鑑章。
  4. 銀行存褶封面影本(撥款用)。
  5. 戶籍謄本1份(全戶)
  6. 自然人憑證IC卡

※備註:民間土地貸款和銀行都一樣都需辦理土地權利設定

持分土地申辦步驟?六個步驟就搞定

  1. 申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線 0962093888 陳經理。(申辦銀行土地貸款時提供土地權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價。如果是申辦民間土地貸款只需先提供提供土地權狀或是謄本就可以進行估價 )
  2. 估價:提出土地貸款的申請之後,銀行或是代書的鑑價人員會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價,一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額,一般來說將參考土地買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~7成。(銀行估價時間需要抓1~5天,民間代書的估價時間約1~2個小時)
  3. 審核:當銀行或是代書取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。民間代書就只針對土地價值審核。
  4. 對保:當土地貸款申請經銀行或是代書核准後,銀行或是代書將與借款人聯絡,並約定對保時間,借款人可以安排自己方便的時間,在銀行進行對保手續,這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保,對保後直接送地政進行土地的設定。
  5. 設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,銀行設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。民間代書的設定抵押權設定的金額為貸款金額的1.2~2倍。
  6. 撥款:抵押權設定完成後,即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

關於更詳細的細項說明,可以參考本篇文章《土地貸款流程大解析及申請秘訣,以及土地貸款適合哪種人貸款呢?

延伸閱讀: 《鈔快速土地貸款推薦,最低 2.5% 起

以上是「持分土地」可以貸款嗎?6個步驟讓您成功申辦持分土地貸款!的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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