首頁二胎代書二胎貸款是什麼?適合誰使用?要注意哪些二胎借款申辦陷阱?

代書二胎貸款是什麼?適合誰使用?要注意哪些二胎借款申辦陷阱?

代書二胎

一般人對於代書貸款有需多困惑,包含:代書二胎貸款是什麼?代書貸款、代書二胎貸款適合哪種使用呢?如果要申辦代書二胎,貸款者又要留意哪些注意事項跟陷阱?

今天就讓我們來讓各位全面性的了解,何謂代書二胎貸款,以及有什麼注意事項吧!

代書貸款是什麼?

所謂的「代書貸款」,其實就是指民間貸款(民間借貸),是透過非銀行的管道獲得資金的方案,如:公民之間、公民與法人之間、公民與其它民間組織之間借貸。俗稱為「代書」的地政士,由於他們的工作就是幫助客戶設定土地的抵押權,在工作過程中必然接觸到銀行放款業務人員,或是民間貸款業者及金主,漸漸的,許多代書也開始提供貸款仲介的服務,而形成了所謂「代書貸款」的行業。

這些代書貸款(民間貸款)的特點是放款條件較銀行寬鬆,雖然利息較高,但能提供給需要周轉的貸款者,另一個取得資金的管道。

代書貸款適合誰使用?

代書貸款適合的對象,往往是貸款者有特殊原因,導致無法透過銀行取得貸款的人,如:信用瑕疵、負債比過高;又或者是因為急需資金、需要短期週轉資金者,這兩類人都能透過代書貸款來幫助自己取得資金。

代書貸款及代書二胎的特點?

代書貸款有別於銀行貸款,有著以下 4 個特點:

  • 申辦條件較寬鬆:不用看聯徵紀錄,信用瑕疵亦可以辦理,適合信用不佳的貸款者。
  • 不受負債比影響:由於銀行貸款會受到負債比 22 倍影響,如果貸款者先前已有其他貸款,那麼就無法透過銀行獲得更多資金。如果選擇民間的代書貸款,自然就不會有這樣的困擾。
  • 快速撥款:相較於銀行申辦曠日廢時,以我們鈔快速的代書貸款為例,只需要 1~3 天就可以火速撥款,滿足短期周轉、急需資金的需求。
  • 審核流程方便:鈔快速透過 Line 即可做初步評估及諮詢,申辦更高效 。

而如果你申辦的是代書二胎貸款,則還有以下特點:

  • 可辦理持分房屋/土地貸款:由於銀行不願意辦理民間產權不完整的土地或房屋,因此這類標的也無法透過銀行辦理貸款。
    而代書二胎貸款是可以辦理持分土地、持分房屋貸款,能讓貸款者利用手上的資產,轉換成可周轉的資金。
  • 土地有價值即可貸款:銀行通常對於房屋二胎比較有意願放款,至於土地二胎的意願則大大降低,如果要通過,也只有少數幾種地目能願意放款,如果像是山坡地,銀行幾乎不會過件。目前銀行都沒有直接處理土地二胎的貸款,有處理的部份都針對目前本行的客戶,辦理土地貸款後也還款了一段時間了,需要在次增貸。如果是他行已設定了第一順位,除了應用土地轉貸款,不然銀行都沒有直接處理土地二胎 。
    相對的,代書二胎則只要土地跟房屋有殘值,都可以辦理貸款,可以說大大增加了貸款的範圍跟靈活度。

延伸閱讀:《二胎到底是什麼?我適合申請二胎嗎?二胎房貸風險告訴你!

代書二胎貸款

項目代書二胎
貸款利率:1~3%(月息)
還款年限不限 隨借隨還不綁約
辦理時間1~3天(含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限,最高可達房價90%以上。
還款方式1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制20-65歲
申貸難易度名下房屋或土地有殘值即可,
負債比過高、銀行退件、
個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理,
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款,
沒有區域限制,全省皆可辦理
申貸費用服務費
代書費
規費

申辦代書二胎借款的注意事項跟陷阱?

而儘管代書貸款很方便,但還是有一些注意事項需要貸款者留意。

1.利貸過高的高利貸:

許多人對代書貸款有不好的印象,就是因為碰到了不合理的貸款利率,實際上一般代書二胎貸款的月利率約莫 1%~3%,鈔快速的利率亦在此範疇中,最低 1% 起。

如果利率再高(例如超過月息 3.5%),既不符合市場行情,也有高利貸的嫌疑,貸款者要特別留意。

2.來頭不明的金主:

由於代書二胎貸款的資金來源,也就是所謂的金主,這些金主通常是從民間找來的。而這些金主的品質自然也會影響到您貸款的體驗,業界也有些不肖業者的金主,甚至故意不願意讓貸款者清償,好藉此佔有對方的土地。

至於要如何避免這點,就是要尋找口碑較好、公司資訊清楚、或年限較久的代書貸款公司,會降低碰到不良金主的機率。

3.沒有當面對保流程:

由於民間的代書二胎,跟銀行的二胎流程其實是相同的,差別只在放款單位不同而已。因此,在辦理二胎貸款(二順位貸款)時,當面對保流程相當重要,也是保障貸款者權利很重要的一環。

※備註:在對保時,會提供土地權狀正本給予貸款公司辦理設定抵押權利,而所謂的「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。而跟代書對保會直接約在土地所在該區的地政事務所進行對保,對保後直接送地政進行土地的設定。

延伸閱讀:《持分土地或房屋能貸款嗎?這篇文章告訴你答案

4.事前要求提供正本資料及事先支付費用:

有些不肖業者,會於申辦過件前,即要求貸款者提供土地謄本、證件等「正本」,這是相當有問題的;也有些人會在申辦過件前,即要求申辦費用,這同樣是不合理的。

在鈔快速,我們申辦完成之前,都不會跟客戶索取費用,只有成交後才會索取費用;而申辦正本也只有正式的申請流程時,才會在對保時,請客戶提供做為申辦使用,我方這邊僅會有貸款使用的影本。 《了解更多二胎房貸的可能陷阱!讓您安全獲得資金

代書二胎房貸申辦的流程?

  • 1.申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線 0962093888 陳經理。(提供權狀或是謄本拍照LINE給我們 即可先送估價)
  • 2.估價:代書鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
  • 3.審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  • 4.設定:如果前面流程進行順利,最後代書或是金主會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  • 5.撥款:簽約對保後,設定完成時金主或是代書就會將核貸金額進行撥款。

代書二胎對保時需要檢附的文件如下:

  • 1. 身分證正本(雙證件)
  • 2. 戶籍謄本2份(全戶)
  • 3. 印鑑證明2份(不限定用途)
  • 4. 土地、建物所有權狀(正本)
  • 5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
  • 6. 存摺封面影印本(撥款用)
  • 7. 自然人憑證IC卡
  • 8. 印鑑章

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以上是代書二胎貸款是什麼?適合誰使用?又要注意哪些申辦陷阱?的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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