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民間房屋二胎能轉到銀行二胎嗎?民間二胎轉銀行的申請秘訣

民間二胎轉銀行

民間二胎非常方便,審核條件寬鬆,不綁約,適合短期周轉。許多人在需要大筆資金時,會將房產資產活化,透過民間房屋二胎來獲得資金。 本文分析如何將 民間二胎轉銀行 貸款的方法及可能失敗原因。

一般來說,民間二胎「月利息」為 1.5%~3%,而銀行二胎的「年利息」為 3.5%~10% 起。若以年做計算,兩者相差的利息就非常可觀了,久而久之,累積下來的利率也非常驚人。因此當我們需要更長期的貸款規劃時,往往會把二胎房屋貸款從民間二胎轉移到銀行二胎上,來降低利息支出。

以下我們就來介紹要如何從民間房屋二胎,轉移到銀行房屋二胎的方法吧!

從民間二胎轉移到銀行房貸的失敗原因

那麼,從民間二胎要轉移到銀行房貸,會有什麼困難呢?常見的失敗原因有下面幾個。

  1. 由於銀行最多設定到二胎(二順位貸款),如果原先民間二胎尚未清償塗銷,銀行通常不會設定到第三胎(三順位)的房屋貸款,除非個人條件或標的極優。
  2. 銀行願意進行房屋貸款或二胎房貸,是建立在該不動產有殘值的前提下。倘若銀行一胎房貸加上民間二胎房貸,該不動產大多已經達到市價的 8~9 成了,剩餘的殘值自然無法獲得太多的貸款額度。
  3. 銀行只要看到有土地謄本上有民間貸款存在,就無法進行核貸。

延伸閱讀: 《二胎房貸是什麼?適合我使用嗎?

如何解決上述難題?成功轉貸到銀行房屋貸款呢?

要轉移到銀行房屋貸款,第一要務就是判斷無法成功核貸的可能原因。

1.自行將原先民間二胎完全清償:

以理想的情況來說,最佳做法就是先將民間二胎房貸清償完成,並進行塗銷;此時該不動產就只有一個債權(原先的房貸),便能在比較單純的情況下辦理銀行貸款。

然而,許多人沒有這樣的資金及條件,能把原先的民間二胎貸款完全清償。

2.藉由貸款公司代墊償還:

如前面一點所說,如果能將民間二胎貸款清償後,辦理銀行房貸會容易許多。但如果貸款者沒有足夠的資金,可以尋找專業的貸款公司協助,如鈔快速就能先替貸款人進行代償,使其能順利轉貸至銀行。

這樣的作法對於貸款公司來說,風險會比較高,因此許多貸款公司或代辦公司不願意辦理。

3.找擔保人增強銀行信心:

如果能找到可靠的保人,銀行會有更高的意願進行放款。

避免提高民間二胎貸款額度:如同上述前段貸款失敗的第二個理由「殘值過低」,倘若不動產殘值過低,銀行房屋貸款很難通過審核。因此避免再增加民間二胎貸款所占用的貸款額度,也能提升銀行的過件率。

延伸閱讀: 《民間房屋二胎條件有哪些?以及二胎房貸可能的隱藏陷阱跟注意事項?

民間二胎轉銀行,找貸款公司的注意事項

找貸款公司或代辦公司的好處,自然就是省時省力,民間二胎轉銀行房貸的流程也相當繁瑣,您不用多花時間跟心力去研究複雜的貸款流程,或是去各家銀行一一比較。

然而,貸款公司在辦理民間二胎轉銀行房屋貸款時,以下幾個注意事項需要您留意。

  1. 收取費用是否合理透明:某些貸款公司的收費不明,並且於事前就收取費用,卻又無法達成客戶的期待。而在鈔快速,我們的代辦費用都會於專案進行前先跟您完整說明,且在成交還才收取費用,保障您的權利。
  2. 是否用不拉聯徵的方式評估貸款可行性:有些不肖代辦業者會亂槍打鳥,但這樣的作法容易導致聯徵次數過多,使得客戶最後無法順利進行銀行二胎貸款,只能繼續使用民間二胎。而我們鈔快速會憑藉多年經驗,

總結來說,從民間二胎轉移至銀行房貸是一筆很划算的決定,倘若條件許可,應該盡可能將民間二胎轉到銀行去,可以替您省下大筆的利息。不過過程中也需要您搞清楚每個貸款環節,及慎選貸款公司,才能真的省錢又省心!

延伸閱讀:

在信用狀況是良好下辦理民間二胎轉銀行需要的3個流程?

  • 1.先估價:先提供勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明(以上其一或二)、土地建物所有權狀影本及房貸最近一年繳款明細給我們,我們請銀行人員估可貸的金額。計算銀行核貸金額是否超過目前房屋負債。如果額度不足視狀況提供保人擔保。
  • 2.代償:銀行願意貸款的金額如果超過前一、二胎的貸款金額時,貸款通會先行代償這筆資金辦理塗銷房屋民間抵押權設定,謄本上的他項設定就只剩銀行的貸款設定。如果你有資金可以先行代償可自己先進行清償民間二胎及塗銷房屋民間抵押權設定加速轉貸的進行。
  • 3.正式送件:銀行房屋貸款順利過件,再把貸款後的資金還給金主。

以上是民間房屋二胎能轉到銀行二胎嗎?民間二胎轉銀行的申請秘訣!的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

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