首頁土地貸款了解農地貸款3個限制:哪種類型的土地能使用農地貸款?使用又有何限制?

了解農地貸款3個限制:哪種類型的土地能使用農地貸款?使用又有何限制?

農地貸款

農地貸款即是針對「農地」的貸款方案,然而農地貸款與土地貸款、信用貸款卻有相當多的差異:在使用限制、土地類型、貸款身分規範上,農地貸款都有相當不同的規定。

什麼是農地貸款?

所謂的「農地貸款」、「農地抵押貸款」(Farmland Mortgage Loan),相較於一般的「土地貸款」(Land Mortgage Loan),農地貸款限制會更多,包括土地種類、使用目的、身分上的限制。

目前以土地銀行、農會、部分銀行開放的農地貸款方案有辦理,這類貸款方案的條件會較為嚴謹;而有些民間貸款也會開放農地貸款,條件則相對銀行貸款寬鬆。

本篇接下來要討論的,則以銀行的農地貸款為主。

銀行辦理農地貸款的內容

項目農地貸款
特色農地、養地、旱地、田地、所有權全部者,
借款人需信用良好,具固定收入者。
條件年滿20至57歲之國民不論任何行業 。
農地、養地、旱地、田地、所有權全部者。
具有保存登記之合法建物,農地建造農舍亦符合本專案。
額度貸款金額視 農地、養地、旱地、田地貸款價值成數而定,
最高可貸7成,最高300萬。
利率年息4%起
年限1-10年(本利還)
檢附文件土地所有權狀、身分證正本、印鑑證明
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同 
※銀行保留農地貸款核貸與否之權利

銀行農地貸款申辦流程有哪些?

  1. 申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線0962093888賴經理。提供權狀或是謄本及收入證明(例如薪轉存摺近6個月的出入明細)
  2. 估價:農地一定要有鄰路才可以辦,銀行鑑價人員將針對物件,基於農地的潛在開發價值、預期轉用的價值或預期農地的增值、農地管制之鬆緊、鄰近地區之建地價格水準、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告農地貸款可貸金額、利息等等。
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 設定:如果前面流程進行順利,最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 撥款:簽約對保後,設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。

銀行農地貸款 3 限制

前面有提過,銀行的農地貸款會有較多的限制,因此有些消費者會望之卻步。然而,銀行的農地貸款條件往往會比民間來的優渥跟有保障,所以透過銀行來進行農地貸款,依然很值得嘗試。

一、農地抵押貸款的用途限制

相較於一般土地貸款用途的多元化,農地貸款中,對於該農地使用用途則有幾個限制:

  • 購置農地或興建/購置農舍:每戶金額最高 300 萬元以下,借款期限最長 15 年
  • 購置農業生財器具:每戶金額最高 150 萬元以下,借款期限最長 7 年
  • 農業用週轉金:每戶金額最高 50 萬元以下,借款期限最長 1 年

如果要成功使用農地貸款,一般來說銀行只開這三種用途,而這三種用途則各有不同的貸款金額跟借款期限,消費者需要特別注意自己屬於哪一種貸款用途,而對應的貸款條件、金額,是否適合自己。

另一方面,在申請銀行農地貸款時,銀行也常會要求申貸者需附上具體營運週轉計畫、使用用途計畫書等,使用計畫越合理、越可行,自然能增加銀行的信心、降低貸款風險,進而提升貸款給你的意願。

延伸閱讀:<農地貸款要怎麼申貸?申貸流程會很難嗎?貸款成數跟利率是多少?>

二、土地類型須為農地

農地貸款,顧名思義,自然就是以農地為標的的貸款種類。而農地泛指廣義的農業用地,指土地位於在非都市計劃區中,或者都市計劃區中的農業區、土地在保護區範圍內,依法供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。

詳細的農地定義如下:

  1. 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
  2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
  3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。(農業發展條例第 3 條第 10 款)。
  4. 耕地:「耕地」是指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地。(農業發展條例第3條第11款)而農業用地的範圍包含耕地,因為要保護耕地及管理土地,耕地的保護規定及管制使用較「非耕地」之其他農業用地嚴格。

在實際進行農地貸款時,該擔保品的土地分區使用證明,須供農業使用。

三、農地抵押貸款身分限制

相對於土地貸款,農地貸款在貸款身分上也有限制。一般來說,銀行或農會的農地貸款的身分限制如下:

  • 年滿二十歲以上之本國國民,且無不良信用者
  • 有固定收入及還款財源。
  • 符合上述規定,且為農民、或農業有關從業人員(如:農業生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之個人)

如果是某些地方上農會,則需加入當地農會,始可申辦農地貸款。

結語:用途、身分、土地類型,缺一不可

看完了上述的內容,相信各位已經發現農地貸款跟一般信用貸款、土地貸款很不一樣的地方了,儘管條件看似有點多,但如果是符合條件的農民朋友,就很建議去嘗試看看申辦農地貸款,讓自己的理財規劃多一種選擇。

另一方面,如果你需要農地貸款的幫助,但卻被銀行駁回、或不符合上述條件,條件較為寬鬆的民間農地貸款,也是另一個選項。

民間農地貸款

項目民間農地貸款
貸款特色自有農地坪數不限,農地持分(可借款),地齡不限,
信用不良或延遲繳款可貸,
負債比過高,無收入證明,皆可辦理 ,
可搭配分期融資額度,彈性還款,
借款本金還多少即可繳息多少,
隨借隨還,按月計息,資金靈活運用。
貸款條件年滿20至65歲之國民不論任何行業 。農地、養地、旱地、所有權全部者。
貸款額度貸款金額視農地、養地、旱地、田地貸款價值成數而定,
10萬以上 最高貸到8成
貸款年限無綁還款期限 隨時都可以還
貸款利率1.5%~3%左右(月息)
(每10萬元,每月利息1500~3000元)
還款方式1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
申貸難易度不看個人信用狀況,只看農地的價值
申貸費用服務費
代書費 
規費
貸款檢附文件身分證/健保卡或是駕照
農地所有權狀正本
印鑑章
印鑑證明
戶籍謄本
自然人憑證IC卡 
銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項線上估價->現場拍照->核定額度利率->簽約完成撥款只要是土地所有人,本公司可依擔保品的價值先行撥款,解決客戶的燃眉之急。以上核發金額與利率依個人條件有所不同  
※民間金主保留核貸與否之權利

最後,如果看完上述內容後你依然對於農地貸款(農地抵押貸款)不熟悉,或需要農地貸款的協助,歡迎來找我們鈔快速進行免費諮詢,不管是民間還是銀行的貸款,我們都能替您服務!

以上是了解農地貸款3個限制:哪種類型的土地能使用農地貸款?使用又有何限制? 的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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