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農地借款限制規定有哪些?教你如何辦理農地抵押貸款快速借款

農地借款

想買農地發現卻農地價格沒想像中的低?手邊有閒置農地可以貸款嗎?這篇就告訴你農地借貸到底有什麼眉角,所有你該知道不該知道的 農地借款 利率和限制通通一目了然幫你整理好。

如果你還以為農地應該價格便宜又乏人問津,那可就是大錯特錯。現在都會區房價高,愈來愈多人興起了買農地當農夫的念頭,但你知道嗎,農地因為面積大,所以總價可沒有想像中的低,加上農地貸款利率高於房屋貸款,貸款成數又比一般房貸少,導致許多民眾無力負擔。

農地貸款銀行、農會、民間貸款公司哪個好?

購買農地的管道有非常多種,一般建議最好透過合法仲介及代書辦理,或是搜尋行政院農委會提供的農地銀行網站。而農地貸款顧名思義就是將農業用地作為抵押品,向金融機構或是民間申請貸款。目前農地貸款申請管道主要分為3種,分別是民間貸款公司、農會、銀行,不過,並非所有金融機構都願意承辦農地貸款,還需符合位在精華地段臨大馬路,土地面積上有農作物等條件,且貸款限制多,如果依照申貸條件嚴格度來排名,則從嚴到鬆依序是:銀行、農會、民間貸款公司。

  • ● 銀行
    目前只有部份銀行有承做,且需要有土地使用分區證明該地真為農業使用。若想透過其他銀行申貸,則必須地段絕佳且農地上有農作物,否則一般很少有銀行願意開放申貸。
    以銀行為例,申辦農地貸款時,除上述提到的土地分區使用證明須供農業使用,貸款成數最高也只能達到買賣價格7成,且放款金額若超過一定額度還須交由總行核定是否核貸,貸款利率逾2.47%。
    身份限制:需為農民或農業相關從業人員,且信用良好無信用瑕疵,有穩定收入
    用地限制:農地的土地謄本上使用分區必須為農業使用,若農地上有建築物需有合法的保存登記
    資金用途:資金需運用在興建農舍,購買農地、農舍或添購農業用相關生財工具
  • 農會
    想農會申貸的首要條件便是需要具備農民身分,但即使有了農民這層身分,過件率一樣不高。
  • 民間貸款公司
    不論你是全然擁有農地權狀,或是只是持份農地,還是農地本身已貸款過,民間貸款公司都可以協助申請,且農地坪數不限,不看個人信用狀況,只看農地價值,最高可貸到8成。

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民間借貸公司農地貸款高額度低利率

民間貸款公司所提供的農地貸款方案,通常按月計息,利率約1%~3%,舉凡年滿20歲未滿65歲,無論何種行業,只要是農地、養地、旱地等土地所有權者即可申貸。準備文件也很簡單:身分證/健保卡/駕照、農地所有權狀正本、印鑑章、印鑑證明、戶籍謄本、自然人憑證IC卡、銀行存褶封面影本,無綁還款期限,隨借隨還。

申貸流程也不像銀行那麼複雜,只要簡單四步驟:線上估價、現場拍照、核定額度利率、簽約完成撥款,並且可視情況先行撥款。

簡單來說,民間貸款公司提供的農地貸款具有以下五大優點:

  • 不看信用狀況
  • 產權不完整也沒關係(持分農地也可以辦理)
  • 免提供收入證明
  • 不限資金用途
  • 過件率高

最後,無論是選擇銀行還是民間貸款公司申辦農地抵押貸款,提醒各位申貸人在申貸前務必別忘了細究各家農地貸款專案的差異,包括利率、貸款年限、寬限期、手續費和適用條件等,惟有將上述項目釐清後,再針對自身條件進行評估,才能夠掌握農地借款商品最真實的全貌。

民間農地貸款

項目民間農地貸款
貸款特色自有農地坪數不限,農地持分(可借款),地齡不限,
信用不良或延遲繳款可貸,
負債比過高,無收入證明,皆可辦理 ,
可搭配分期融資額度,彈性還款,
借款本金還多少即可繳息多少,
隨借隨還,按月計息,資金靈活運用。
貸款條件年滿20至65歲之國民不論任何行業 。農地、養地、旱地、所有權全部者。
貸款額度貸款金額視農地、養地、旱地、田地貸款價值成數而定,
10萬以上 最高貸到8成
貸款年限無綁還款期限 隨時都可以還
貸款利率1%~3%左右(月息)
(每10萬元,每月利息1000~3000元)
還款方式1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
申貸難易度不看個人信用狀況,只看農地的價值
申貸費用服務費
代書費 
規費
貸款檢附文件身分證/健保卡或是駕照
農地所有權狀正本
印鑑章
印鑑證明
戶籍謄本
自然人憑證IC卡 
銀行存褶封面影本(撥款用)

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