首頁土地貸款農建地是什麼?農建地上蓋房子沒問題嗎?跟農地的差異是什麼?

農建地是什麼?農建地上蓋房子沒問題嗎?跟農地的差異是什麼?

農建地

本文說明 農建地 是什麼,農建地到底能否作為住宅使用?以及農建地的使用方法及參考法規、農建地與農地的差異,還有購買農建地時的注意事項。

農建地是什麼?

我們常說的「農建地」是口語的說法。實際上是指在都市計畫法中,農業區土地中可以做為建地,能夠作為住宅使用的土地,即是農建地。

根據都市計畫法第 30 條:「農業區土地在都市計畫發布前已為建地目、編定為可供興建住宅使用之建築用地,或已建築供居住使用之合法建築物基地者,其建築物及使用。」

白話來說,農建地就是:

  1. 都市計畫編定為農業區,在「土地使用分區證明書」註記:農業區
  2. 土地登記簿謄本其地目欄為:「建」地目土地

農建地可以做哪種使用?

根據都市計畫法第 30 條規定,農建地使用應以下規定辦理。

  • 一、建築物簷高不得超過十四公尺,並以四層為限,建蔽率不得大於 60%,容積率不得大於 180%。
  • 二、土地及建築物除作居住使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外,不得違反農業區有關土地使用分區之規定。
  • 三、原有建築物之建蔽率已超過第一款規定者,得就地修建。但改建、增建或拆除後新建,不得違反第一款之規定。

統整上述資訊,我們能了解:

  1. 農建地可以作為住宅使用,也可以興建住宅。
  2. 農建地的建蔽率(60%)、容積率(180%)資訊,且不能高於四層樓。
  3. 除了第一層樓可以做為商店、飲食店之外,農建地並不能作為工廠使用。

延伸閱讀: 《土地貸款:民間跟銀行差在哪?

銀行辦理農建地貸款

項目農建地貸款
貸款特色農建地所有權全部者
借款人需信用良好,具固定收入者。
貸款條件年滿20至60歲之國民不論任何行業 。
農建地 所有權全部者。
具有保存登記之合法建物符合本專案。
貸款額度貸款金額視土地鑑價價值成數而定,最高可貸7成
貸款利率2.5~6%(農建地)
貸款年限1-15年(本利還)
貸款檢附文件身分證
健保卡或駕照擇一
土地權狀
財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
印鑑證明
戶籍謄本
銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留農建地貸款核貸與否之權利

農建地跟農地的差異?

說起農建地,很多人會跟農地搞混,實際上農建地與農地有許多差異。

白話來說,農地只能興建農舍(一層樓),不能興建住宅,同時該建築物的證照為農舍證照,而非一般建築證照。同時,農建地可以自由買賣,但農地需要買五年才能進行交易。

客戶可以簡單理解:農地是偏向農夫相關的土地使用,農建地則是一般人可使用的建地。

名稱農建地農地
土地使用分區 農業區農業區
建蔽率、容積率 60%、180%10%(建蔽率)
建築物證照 一般建築物農舍建照
地上建築物
移轉限制
可自由買賣需滿五年
申請興建建築物
之限制
興建農舍之申請人應為農民,且需符合相關規定
參考法規 都市計畫法第30條農業用地興建農舍辦法 農業發展條例

延伸閱讀: 《哪種類型的土地可以使用農地貸款?

購買農建地時的注意事項

如果購買農建地時,很重要的是確保該農建地可以做真正的農建地使用。因為有些「看似」農建地的土地,其實並不符合農建地的規範,導致無法使用。

因此,購買農建地土地應該注意以下事項。

購買農業區「建」地目土地時:

  • 應取得最新的土地謄本,以查核地目
  • 如果有變更地目,需確認該用途可以作為居住使用(有無房屋的使用執照),並不可作為工廠用途
  • 農建地土地除了第一層樓做為商店或飲食店使用外,有無其他不當使用
  • 該農建地土地,近期是否有被變更過使用,應特別注意

總結來說,要是要取得最新的土地謄本、相關地目資訊、查詢使用現況,避免該農建地的狀況有變更,就能降低購買農建地踩到地雷的情況。

延伸閱讀:

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