首頁土地貸款繼承土地遺產,可以用來貸款嗎?土地未分割可以貸款嗎?

繼承土地遺產,可以用來貸款嗎?土地未分割可以貸款嗎?

土地遺產

有土斯有財,老一輩的人總會覺得擁有不動產才是理財的關鍵要素。因此,也常會有許多人遇到繼承土地遺產的身後事,這時候,它是否能夠轉化成為可以實際利用的資金呢?就讓貸款通來告訴你。

我要如何才能將繼承的土地進行貸款?

1/ 辦理繼承登記

根據民法的規定,繼承的土地需要進行登記,才可以獲得處分的權利。也就是說,如果繼承人想要用這筆土地當做不動產向銀行抵押貸款,一定要先辦理繼承登記後,才有抵押權設定或者買賣移轉的權利。因此繼承土地遺產後,為了避免影響土地的利用率,最重要的第一件事情就是先進行繼承登記的辦理。

2/分別繼承較容易貸款

在繼承土地或房屋時,時限是由被繼承人死亡開始計算,從被繼承人死亡而開始,如果繼承人的人數是複數人的時候,必須辦理遺產分割。而分割後的遺產就是每個人可以自由處分的範圍。

例如A與兄弟姊妹共同繼承了父親留下來的土地,這片土地總面積有1000坪,分割後A獲得200坪,這時候分割過後A獲得的土地就可以作為抵押品供A拿到銀行去進行貸款。

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沒辦法貸款的狀況

1/公同共有時無法貸款

和上面說到的內容相反,在辦理遺產分割前,遺產是屬於各繼承人公同共有的。所謂的公同共有,指的是所有的人都持有共同財產的全部,沒有持分的概念;但如果是分別共有的情況下,如果A持有此地的1/2,B持有此地的1/2,就可以說AB兩人分別共有這塊土地的1/2。

公同共有的不動產因為每個共有人權利持分不明,所以依法不能進行買賣、贈與、設定等行為來處分土地,當然也無法用來貸款,惟有將共有關係改變成分別共有後,各共有人才能處分該不動產。

2/繼承人未成年

如果繼承土地遺產的人(所有權人)是未成年人,就算監護人作保且讓家屬陪同,因行也一樣不會承作他的貸款。這種情況下的貸款方式,需要將繼承的土地過戶至法定代理人的名下,才可以申請貸款的。

但是同樣要注意的一點是,儘管土地成為有效抵押品的機會較大,但是依然要先評估土地可貸價值,跟貸款人本身的財務信用狀況往,先確定土地可貸款再進行過戶程序動作,以免白忙一場。

持分土地可以嘗試的解套方法:分割土地

也有另一種作法,就是分割土地。

如果您持有一塊土地的三分之一,要是能成功說服另外兩位共同持有人,或是經過調解,把屬於您的那一份,分割成為一塊獨立的產權,就能解決這個問題。

但是要注意,法律對於土地的「最小面積」,是有規範的,如果土地本身已經太小,會被禁止分割。例如,農業發展條例第十六條就有規定:「每宗耕地分割後每人所有面積未達○.二五公頃者,不得分割。」

分割土地分成這3種

項目意義方式
協議分割原則上依共有人協議之方法為之,此項協議不以書面為必要,凡有明示或默示之意思表示,對分割之方式為事前之同意或事後之追認者,均認為有分割之協議。以原物分割、價金分配、原物分割與價金補償交互運用,或以抽籤之方式為分割均可。
裁判分割可依共有人之協議為之,惟應經全體共有人同意,方可成立協議分割(1)原物分配,(2)變價分配,(3)原物分配兼金錢補償,且應以此三種之分割方法為限
調解分割以上兩者無法協議成功,可申請法院判決。共有人不能自行協議分割時,任何共有人得依土地法第34條之1第6項規定聲請該管地政機關調解。

除了土地分割外民間貸款能接受土地持份借貸

在這樣的情況下,只有民間借貸可以滿足借款人的需求。

合法的民間貸款業者,普遍的都能接受利用土地或房屋持份作為抵押品的借貸。

與銀行款比較,民間貸款的手續也簡便得多,不查聯徵,只要備妥權狀、身份證、印鑑證明、印章,就能申請。

後續的流程也相當快,包括估價、審核、對保、到地政事務所辦設定、撥款。順利的話,最快一天就可以完成。

至於利率,合法民間業者提供的土地持份貸款利率,一般而言會落在月息1.5%~3%左右。

民間持分土地貸款特性

項目民間持分土地貸款
貸款特色只要您土地不動產價值足夠,放款額度沒上限, 持分土地也可以處理 , 皆可快速放款。
貸款條件年滿20之國民即可申請。年齡無上限。負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理,免徵信、免保人。免費估貸、快速放款,沒有區域限制,全省皆可辦理。
貸款額度10萬以上最高核貸土地鑑價的8成。
貸款年限無綁還款期限 隨時都可以還
貸款利率1.5%~3%左右(月息)
(每10萬元,每月利息1500~3000元)
還款方式1.分期每月攤還或可一次結清,
2.只繳息不還本金(還款金額最低以萬元為單位)。
(兩種還款方案)
申貸難易度不看個人信用狀況,只看土地的價值
申貸費用服務費
代書費 
規費

複雜的持分土地貸款,可找專業民間代辦

因為遺產繼承的狀況對於一般人來說碰到的機會較少,對於土地、不動產等遺產的所有權認知也未必正確,因此針對公同共有或者共同持分這種不易釐清所有權、不易過件、手續繁雜的狀況時,還是建議洽詢專業的貸款代書機構,為自己做好最詳盡的規劃後,再選擇要向銀行或者民間機構進行貸款,免得在亟需資金協助的時候,白白浪費一次聯徵機會,空有資源卻無法轉換成救急現金!

延伸閱讀: 《只持有部分土地(持分土地)也能借貸嗎?解析共有土地的貸款方式!

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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