首頁房屋貸款辦理房貸的手續費用一次看懂!選擇房貸銀行只靠低利率,當心吃虧!

辦理房貸的手續費用一次看懂!選擇房貸銀行只靠低利率,當心吃虧!

房貸費用

房貸不能只挑選最低利率,還需考量其他手續費跟成本。本文將從「三大面向教您房貸銀行怎麼選擇」,並帶您一次了解辦理貸款需負擔的 房貸費用 有哪些,避免因小失大。

辦理房貸需負擔的費用有哪些,您瞭解多少?只根據房貸利率選擇銀行,您真的挑到最優惠的嗎?目前金融市場上推出的房貸專案種類繁多,不僅是在房貸利率及可貸成數上各有所異,辦理房貸時所需的相關手續費用,亦是影響您是否挑選到最划算的貸款關鍵!

本文跟您分享辦理房貸的相關費用,並分析要如何挑選到最划算的房貸產品。

別傻傻只看利率!三大面向教您房貸銀行怎麼選

一般人在挑選房貸銀行時,往往僅因為比較各家利率後,選擇相對最低利率的銀行。但事實上,儘管市面上房貸專案種類繁多,利率卻不會相差太遠,有時甚至只有 0.1%~0.2% 的差距。

然而,可能影響房貸是否划算的因素卻不只房貸利率,貸款年限、寬限期、手續費、適用條件等因素,都是在房貸銀行選擇上一併納入考慮。

因此,建議您欲辦理房屋貸款前,在銀行選擇上可以從三大面向評估:

  • 貸款利率
  • 貸款成數
  • 評估額外的貸款手續費用(如帳管費、鑑價費、開辦費、徵信費、手續費等)

尤其再額外的手續費的部分,此項費用各家銀行規定均有所異,且差距較大,建議多作比較。

延伸閱讀: 《房貸指標利率、加碼利率什麼?挑選房貸要怎麼評估房貸利率?

想選最划算的房貸專案,這些「隱藏成本」不可忽略!

在選擇房貸銀行的三大評估面向中,各家銀行在貸款利率與貸款成數上,由於房貸市場競爭激烈,利率相差其實並不會太大。

然而,小心魔鬼藏在細節中,銀行在辦理房貸時收取的額外手續費用,差距可能從 3,000~20,000 元不等,且若牽涉轉貸相關規定及費用,差距將更大。因此,在評估房貸專案是否划算時,建議您先清楚了解辦理房貸所需的費用有哪些,千萬不能忽略各項手續費用可能帶來的隱藏成本,導致這些隱藏成本反而吃掉了省下來的小小利息。

以下為辦理房屋貸款所需費用,幫助您了解相關的延伸費用。

  • 一、抵押權設定費(貸款設定登記規費):按設定金額的千分之一
  • 二、書狀費:每張 80 元
  • 三、工本費:人工影印謄本每張 5 元起、電腦列印謄本每張 20 元
  • 四、閱覽費:依內容不同,每筆(案)10 元起不等
  • 五、代書費:如委託代書辦理抵押權設定,一般市場行情約為 2,500~6,000 元
  • 六、住宅保險費:向銀行申請辦理房貸時,銀行會要求買方購買住宅保險,其中包含火險與地震險,一般來說約在 3,000 元以內。
    ● 火險:每年投保一次,依房子的坪數計數,各保險公司費率相近。若提前償還貸款,可要求退還預繳之保險費。
    ● 地震險:每年投保一次,依目前費率每年保費為 1,350 元。若提前償還貸款,可要求退還預繳之保險費。
  • 七、帳務管理費(開辦費、徵信費、手續費等,各銀行使用名稱不一):依各銀行規定辦理,手續費用差距較大,消費者需多作比較,一般約為 3,000~5,000 元不等。
  • 八、鑑價費(估價費):依各銀行規定辦理,一般約為 5,000 元以內。此費用為銀行與保險公司委託自己的估價部門,或是估價公司到您府上估價,推算出目前合理市價的手續費。
  • 九、轉貸代償費:依各銀行規定辦理,費用差距較大,需多作比較,一般約為 0~10,000 元不等。
  • 十、轉貸塗銷費:依各銀行規定辦理,習慣上由賣方負擔,約 1,500~2,500 元。

辦理房貸所需費用總覽:

項目費用計算方式備註
鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費、手續費各銀行使用名稱不一,依各銀行規定
費用差距大,應多做比較
土地登記規費按設定金額的千分之一習慣上由買方負擔
書狀費每張80元習慣上由買方負擔
謄本費每張20元習慣上由買方負擔
代書費約4000~6,000元習慣上由買方負擔
住宅保險費–火險每年投保一次,各保險公司費率相近若提前償還貸款,可要求退還預繳之保險費
住宅保險費–地震險每年投保一次,依目前費率每年保費1,459元若提前償還貸款,可要求退還預繳之保險費
轉貸代償費0~10,000元,視各銀行而定費用差距大,應多做比較
轉貸塗銷費2,000元起習慣上由賣方負擔

註:申貸實際費用依各銀行規定

買賣雙方應負擔費用

買方賣方
買賣契稅
印花稅
地政規費
土地及建物登記謄本費
銀行貸款查詢費
代書費(過戶、設定及簽約金)*
履保費
土地增值稅
交屋日前的房屋稅及地價稅
屋日前的水電、瓦斯、管理費
代書費(過戶、塗銷及簽約金)*
履保費

備註:
(1)房屋稅及地價稅是以年度課稅,以交屋日為分界點,買賣雙方再按比例分擔,一般交屋日前的費用為賣方負擔;交屋日後的費用則由買方負擔。
(2)*為有請代書才需支付的費用。

從上述來看,除了一般在辦理房貸時,所需負擔的抵押權設定費、代書費、住宅火險與地震保險費等基本費用等。

而各家銀行在不同的房貸專案規定下,向客戶收取的帳管費、鑑價費、手續費與各項辦理轉貸之費用等,則是容易帶來較大金額差距的隱藏費用,根據各家銀行所收取之差距,可能高達萬元以上。

延伸閱讀: 《青年購屋貸款頭期款/自備款這樣準備!青年房貸條件、利率申貸前不可不知

結語:房貸銀行怎麼選擇?綜合考量才是關鍵

透過上述我們了解到了,選擇最低利率的房貸產品不見得是最正確的選擇,考量其他面向也相當重要。市面上推出的房貸專案五花八門,民眾在挑選房貸銀行時,務必從上述三大面向:貸款利率、貸款成數、額外負擔手續費用,著手進行交叉評估。

同時,瞭解了辦理房貸需負擔的各項手續費用後;在貸款成數方面,手頭上一定要有足夠的自備款,並保持優良信用紀錄,與銀行維持良好往來,方能有機會爭取到較高的貸款條件。

因此在建議您在選擇辦理房屋貸款的銀行之前,先了解辦理房貸可能產生的費用有哪些,並多詢問幾間銀行,貨比三家。避免產生看似搶到較低的房貸利率,卻被一些辦理房貸額外收取的手續費用墊高之疑慮,得不償失。

然而市面上有二十多家銀行,每家銀行也有近十種的房貸方案,兩者相乘,數百種房貸產品絕對不是誇示。

至於要如何在這茫茫的房貸產品找到適合自己的類型呢?除了認真了解自己的需求之外,透過貸款專家的協助也非常重要,鈔快速是專營不動產相關貸款的貸款公司,我們會評估超過二十家銀行,幫助您找到最適合的房屋貸款方案,歡迎您洽詢我們的免費專線,取得專業的貸款建議。

延伸閱讀:

以上是目前辦理房貸的手續費用一次看懂!選擇房貸銀行只靠低利率,當心吃虧!的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線0962093888陳經理。

加LINE-ID:0962093888    <—–點一下就可以直接加LINE
免費諮詢專線0962093888陳經理。

24小時免費諮詢
鈔快速連絡電話
立即諮詢
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。
合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
分享本文

相關文章

發表留言

免費諮詢