首頁房屋貸款如何提升房屋貸款成數?靠這七招爭取更高的房貸成數!

如何提升房屋貸款成數?靠這七招爭取更高的房貸成數!

房屋貸款成數

「本文提供了提升 房屋貸款成數 的七個方法,如:培養好信用評等、增加保人、選擇優良房屋標的等,幫助貸款人獲得更高的貸款成數,降低自備款壓力。」

現在房屋價格非常高,如果房屋貸款的成數不足,剩下來的部分就要以自備款來補足,可以說是相當沉重。一般來說,如果你具有良好信用、屬於常見的職業類型,能從銀行借到 6~8 成的房屋貸款額度。

不過作為貸款人來說,能借到越高的貸款額度自然是好事,若以一千萬的房屋貸款來說,8 成與 6 成就差了 200 萬的自備款,況且房貸的利率往往也就低,能使用低利率的房屋貸款來補足,當然是最好的。

現在就讓我們來了解,提升房屋貸款額度的七個訣竅吧!

延伸閱讀: 《首購族房貸秘訣就這4招!幫你跟銀行爭取更好的房屋貸款!不單是利率低就好!

增加房貸額度的七個方法

對於銀行來說,放款最重要的就是「風險」跟「利潤」的評估。能讓銀行的風險降低,也就是說,如果貸款者能讓銀行覺得放款的風險降低,或是能透過放款獲得更多的利潤,就有機會跟銀行談到更好的條件——提升房貸額度。

以下是提升房貸額度的七個方法。

1.培養好信用評等

如果一個人的信用評等越好,代表此人「違約」的機率就越低。因此如果能培養好自己的信用評等,銀行就願意給自己更好的貸款條件,如降低利息、延長還款期限、或提升貸款額度等。

那要如何培養好信用評等呢?其中信用卡的卡費絕對不能遲繳,如果有辦理其他信用貸款或車貸,也要準時還款,以免被扣分;以及信用卡預借現金的功能也要避免使用。

2.集中與少數銀行往來

延續上一點,如果你跟特定的銀行有密切往來(如薪轉帳戶),且紀錄良好的話(如無欠款紀錄),銀行對於這樣的「老客戶」往往會有更好的貸款條件,因為對銀行的風險較低,因此也有更高的機率獲得較高的貸款額度。

要注意的是,這邊要集中籌碼在特定幾間銀行上,才會比較有效果,且要保持優良的互動,不可積欠款項,否則會帶來反效果。

3.選擇優質的房屋標的

對於房屋貸款來說,最主要的抵押品就是你所購買的不動產,如果該不動產越值錢、在市場上價值越高,對於銀行風險就越低,因為脫手時更有利可圖。

因此如果你希望有更高的貸款額度,在選擇不動產時,該不動產未來的增值性、地段格局是否優良,也可以納入考量。

4.增加擔保人

倘若貸款人可以找到 2 人以上的保人,或者保人身上有著不動產或其他資產,對於銀行來說風險也會降低,就有更多籌碼談到更高的貸款額度。

※須注意保人的範疇為:配偶、直系血親(父母、子女)、旁系親屬(兄弟姊妹等);如果是友人的話,無法作為作保對象。

5.提高房貸利率

如果貸款人自願提高房貸利率,來換取更高貸款成數也是可行的。通常來說,提高一碼左右的利率,可以換來 0.5~1 成的貸款額度。

至於這樣的取捨划算與否,則看當事人如何判定,畢竟利率提升對於房屋貸款來說,也會造成不小的資金支出。

6.縮短房貸年限

這點概念與第五項也很雷同,算是犧牲其他部分的條件,來補上房屋貸款的額度。

縮短房貸年限的好處,是總利息會付出較少,但同時每個月的房貸壓力也會提升許多,如果貸款人評估這樣的取捨是划算的,就可以採用這樣的方式進行。

延伸閱讀: 《房貸貸款年限有20、30、40年長短哪個好?

7.避免購買者名下有其他房產

由於政府打房的關係,如果名下已經有一間房產,第二間的房貸成數會有所下降。

因此建議將名下的房產過戶到另一人名下,或請其他親屬購買不動產,來爭取更好的房屋貸款成數。

延伸閱讀:

辦理房貸需要準備什麼資料?

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀
  6. 房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

申辦房貸流程如下

  1. 申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線0962093888陳經理。提供資料如權狀或是謄本、收入證明(申辦民間的不用提供)、及財力證明。
  2. 估價:銀行鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 設定:如果前面流程進行順利,最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 撥款:簽約對保後,設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。

以上是如何提升房屋貸款成數?靠這七招爭取更高的房貸成數!的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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