首頁房屋貸款首購族房貸秘訣就這4招!幫你跟銀行爭取更好的房屋貸款!不單是利率低就好!

首購族房貸秘訣就這4招!幫你跟銀行爭取更好的房屋貸款!不單是利率低就好!

房屋貸款

房屋貸款 是多數人一生中最大的花費,本文說明要跟銀行申辦房屋貸款的秘訣,如善用首購族優惠、經營信用評分、跟特定打好交道、選擇合適的不動產標的。

買房往往是人生最大的一筆消費及投資,也因為房價居高不下,多數人買房都需要透過房屋貸款。

對於房貸一無所知的首購族,又要如何選到最優惠、也最適合自己的房屋貸款呢?就讓我們鈔快速來替你一一解析,告訴你房屋貸款的秘訣。

祕訣一:善用首購族的首購優惠貸款

第一個秘訣是善用首購族獨有的首購優惠貸款,政府對於首次購屋的民眾,有提供不錯的優惠房貸,如:財政部「青年安心成家優惠購屋貸款」,其優惠貸款金額最高 800 萬,而貸款期間最長可達 30 年,並有最長 3 年寬限期。

關於這個「青年安心成家優惠購屋貸款」,承辦的銀行有:台灣銀行、第一銀行、彰化銀行、中小企銀、兆豐商銀、土地銀行、合作金庫、華南銀行。各家銀行的青年購屋貸款條件大同小異,不過各家的手續費略有差異,讀者應多加注意該項費用。

祕訣二:經營信用評分

貸款就是跟銀行打交道,對於動輒數百萬的房屋貸款,銀行更是會仔細評估該貸款人的信用狀況。

因此,如果你預估未來要買房,那麼提前經營好自己的信用評等,跟特定銀行打好關係,就相當重要了。

所謂的信用評等,簡單來說就是財團法人金融聯合徵信中心,對於每個人的信用狀況會給予一個評級。當信用評分越高,對於銀行來說你的還款信心就越高,對銀行風險低,因此銀行願意給你好的貸款金額及貸款利率。

至於要怎麼經營好信用評分?準時繳納信用卡卡費、貸款不要遲繳、不要過度貸款,都是經營好信用評分的關鍵。

祕訣三:跟特定銀行打好交道

除了各家銀行都能調閱的聯徵中心資料外,每家銀行也都會有跟自家消費者的交易往來紀錄,如該家銀行的薪轉戶、信用卡卡友,都是消費者跟該家銀行的互動關係。

如果你在這家銀行存款相當多、信用卡卡費都有準時繳交、或者有購買該家銀行的金融產品,又或者是該銀行的薪轉戶,對於這家銀行來說你就是個「好客戶」,而且也熟悉的你財力狀況;當好客戶要申請房貸時,銀行自然更願意提供好的房貸方案給你。

另一方面,如果你的財力證明很高,或者是特定的職業(軍公教、大企業員工),也會是銀行眼中的好客戶。

因此,在房屋貸款前,記得跟特定銀行打好關係,多與該銀行交易,並妥善還款;同時,如果你或者伴侶有銀行偏好的貸款身分,也不要忘記多多利用。

秘訣四:不同類型的不動產標的貸款成數不相同

如果消費者希望貸款成數高一點,以降低自備款的負擔。實際上,不同類型的不動產標的,銀行願意給的貸款成數也不盡相同。

舉例來說,新成屋或預售屋,貸款成數約 7~8 成,而小套房或條件較差的中古屋的貸款成數則為 5~6 成左右;而不足的成數消費者就需自行補上。同時,該不動產標的地段是否優良(蛋黃區),未來是否有增值性,對於銀行來說都會考量的重點。

所以消費者在選擇房屋貸款前,也要判斷自己的不動產標的類型,其最高貸款成數,並估算自己需要準備多少自備款,以免打亂財務規劃。

延伸閱讀: 《房貸寬限期是什麼?我該運用寬限期嗎?

以上即為我們鈔快速對房屋貸款的秘訣分享,畢竟房屋貸款金額跟還款時間都非同小可,值得消費者靜下心來好好研究。

如果你對於房屋貸款還有疑惑,或者不知道怎麼從眾多銀行選擇最適合自己的房屋貸款,歡迎找我們鈔快速的免費諮詢專線,由我們來替你找到最符合自身需求的房屋貸款方案,讓你順利買好厝,順利成家!

房屋貸款成數 最高8成

項目房屋貸款
貸款條件1.年滿20至60歲之國民
2.房子坪數15坪以上(北市12坪以上)
3.信用正常者
4.三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者;
但若已清償者則視個人情況辦理。
貸款額度最高8成!貸款金額視房屋市值估價而定。
貸款年限本利攤還型:1~40年,
提供最長3年的繳息寬限期(依個人情況而定) ,寬限期內只還利息不用攤還本金,讓您還款更輕鬆。
貸款利率1.65%~2.5% (本貸款利率需視借款人相關條件而有不同 )。
相關事項:三年內有拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者無法申請;
但若已清償者則視個人情況辦理。
以上推薦之銀行核發房屋貸款金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留房貸核貸與否之權利

辦理房貸需要準備什麼資料?

  1. 雙證件:身份證/健保卡
  2. 收入證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
  3. 在職證明或是勞保異動明細
  4. 戶籍謄本
  5. 土地建物所有權狀
  6. 房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

申辦房貸流程如下

  1. 申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線0962093888陳經理。提供資料如權狀或是謄本、收入證明(申辦民間的不用提供)、及財力證明(申辦民間的不用提供)。
  2. 估價:銀行或是代書鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
  3. 審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  4. 設定:如果前面流程進行順利,最後銀行或是代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  5. 撥款:簽約對保後,設定完成時銀行或是民間金主就會將核貸金額進行撥款。

延伸閱讀:

以上是首購族房貸秘訣就這4招!幫你跟銀行爭取更好的房屋貸款!不單是利率低就好的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線0962093888陳經理。

加LINE-ID:0962093888    <—–點一下就可以直接加LINE
免費諮詢專線0962093888陳經理。

24小時免費諮詢
鈔快速連絡電話
立即諮詢
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。
合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
分享本文

相關文章

發表留言

免費諮詢