首頁地區二胎貸款新北房屋二胎怎麼貸?可以貸多少?銀行跟民間二胎差多少?

新北房屋二胎怎麼貸?可以貸多少?銀行跟民間二胎差多少?

新北二胎

新北二胎 怎麼貸?可以貸幾成?銀行二胎貸款與民間二胎貸款有什麼不同?民間貸款銀行繁雜手續!沒有坪數屋齡限制!新北房屋二胎怎麼辦理?

新北市與台北市互相依存,房價也有連動關係。不過,目前在新北市,由於房市稍有回溫,建商積極推案,有些專家認為,推案量增加,將會造成新北市房價下跌,前景不是很樂觀。

特別是在新北市的一些重劃區,例如淡水新市鎮、新莊、三重等地區,都是建商近期大量堆案的區域,很可能在2022年出現房價明顯下跌。另外,雖然新北市政府在2019年調降囤房稅,希望刺激房屋市場,但是可能反而讓屋主選擇繼續持有,有意購屋者也繼續觀望,不會讓房價止跌。

另外,在新北市,也有大量的房屋是利用銀行的房貸寬限期購買,預計今年就會有三成以上會面臨寬限期到期,如果其中有大量屋主無力繳本金,恐怕也會出現拋售潮。這些因素,可能都會對於新北市的房屋鑑價產生不利的影響。因此建議有意利用新北房屋二胎貸款來取得資金的民眾,留意觀察房價變化,讓自己的房屋資產價值發揮更大的效益。

新北二胎是什麼?

因此,如果您的名下有新北房屋,雖然已經有設定第一順位貸款,卻仍有餘額還沒有貸滿,您應該可以預期,房屋鑑價並不會縮水,因此可以善加利用第二順位房屋貸款,也就是房屋二胎,來活用房屋的價值,取得資金作為週轉或是投資之用。

新北二胎承作的地區有

板橋區、新莊區、中和區、永和區、土城區、樹林區、三峽區、鶯歌區、三重區、蘆洲區、五股區、泰山區、林口區、八里區、淡水區、三芝區、石門區、金山區、萬里區、汐止區、瑞芳區、平溪區、貢寮區、雙溪區、深坑區、石碇區、新店區、坪林區、烏來區等地區的二胎。

新北房屋二胎,顧名思義,是用房屋等不動產抵押設定,向銀行或是代書或是民間金主申請新北房屋二胎貸款。

有新北銀行二胎

新北銀行二胎房貸成本比轉貸更低

假設,您名下有一間房屋,還有300萬元的貸款還沒有清償,但是這間房屋的鑑價金額,卻有1000萬元價值。如果以房貸可以貸款八成,也就是800萬元的額度來算,這間房屋就能再設定抵押權給另一個債權人,扣掉第一順位的300萬元額度,可以申請到500萬元的房貸。

目前,大多數的商業銀行,都開辦了二順位房貸業務。辦理二順位房貸最大的好處,就是比手續比「轉增貸」簡便許多。如果採用轉增貸的方式,必須由新承貸的銀行進行徵信、鑑價、代為清償原房貸、塗銷原設定等程序,時效上至少需要二星期到一個月以上,也必須支付不少手續費。

如果是申請二順位房貸,手續會簡便許多。例如原本在A銀行有房貸,現在要向B銀行申請二順位房貸,只要提供身份證明、工作證明、所得證明,以及第一順位房貸的相關文件(包括:近一年來的繳息證明、房屋及土地權狀影本),就可以申請。

B銀行在收到申請之後,則是會進行徵信、房屋鑑價等程序,一旦核准,就會與貸款人簽約對保,並且到地政機關,設定第二順位抵押權。如果順利,最快在一週之內,就可以取得資金。

要注意的是,二順位房貸的申請手續雖然簡便,但是在利率上,仍然比一順位房貸來得高。以目前情況,一順位的房貸大多在年利率2%左右,二順位房貸的總費用年百分率,則是落在3%~14%左右。

二胎房貸的貸款期限,也會比一順位房貸更短,以各銀行的方案來看,最長在15年左右。

延伸閱讀: 《房貸、銀行二胎、民間二胎,利率大比較

新北銀行二胎房貸

項目新北銀行二胎房貸
貸款特色1.辦理額度高於信用貸款
2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件年滿20至65歲之國民不論任何行業 。
房屋估價後扣除房貸餘額的殘值
(最高通常是房價的7~9成,扣除房貸餘額約等於可貸的金額)。
貸款額度最高300萬
貸款利率4~6%左右
還款方式本息攤還
貸款年限1~15年(一般是7年左右)
寬限期沒有
貸款檢附文件身分證
健保卡或駕照擇一
土地及建物權狀
財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
印鑑證明
戶籍謄本
目前的房貸餘額(一年的繳款明細)
銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同 
※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

延伸閱讀:《誰適合申請二胎房貸?

新北民間二胎提供更寬鬆的門檻

但是,有許多貸款人,打算向新北銀行申請房屋二胎貸款時,卻遭受婉拒。這是為什麼?

被銀行拒絕的原因,不外乎是因為:有遲繳記錄或呆帳紀錄、申請人沒有固定收入、負債比過高、年齡過高、或是房屋殘值過低…等等。

由於銀行受到法規限制,對於風險的管控比較嚴格,導致許多信用記錄有瑕疵的民眾不得其門而入。這時,新北民間的融資業者(非金融機構)提供的二胎房貸,就能提供比銀行更為寬鬆的申請門檻。

當然,與銀行相比,新北民間融資業者提供的二胎房貸,利率會略高於銀行,如果以月息來計算,大約會落在1~3%左右。

申請新北民間二胎房貸的手續,也相當簡便,提供基本的身份證明、不動產所有權證明,就能申辦。而融資業者則會針對擔保品進行估價,並且確認前順位的貸款金額、有沒有查封或禁止轉移項目,並且估算土地增值稅額..等流程。順利的話,通常在1~3天內,就能取得資金。

新北民間二胎

項目新北民間二胎
貸款利率:1~3%(月息)
還款年限不限 隨借隨還不綁約
辦理時間1~3天(含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限,最高可達房價90%以上。
還款方式1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制20-65歲
申貸難易度名下房屋或土地有殘值即可,
負債比過高、銀行退件、
個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理,
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款,
沒有區域限制,全省皆可辦理
申貸費用服務費
代書費
規費

由此我們可以知道,房屋二胎貸款,是一個相當簡便而安全的融資方式,如果您有資金的需求,可以依照自己的情況,選擇向銀行或民間業者申貸。

二胎房貸申辦的流程?

  • 1.申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線 0962093888 陳經理。(提供權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價)
  • 2.估價:銀行鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
  • 3.審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  • 4.設定:如果前面流程進行順利,最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  • 5.撥款:簽約對保後,設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。

延伸閱讀:

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