首頁地區二胎貸款屏東二胎中銀行與民間貸款有什麼不同?找代書貸安全嗎?可以貸多少?

屏東二胎中銀行與民間貸款有什麼不同?找代書貸安全嗎?可以貸多少?

屏東二胎

屏東二胎 中銀行的貸款看個人收支狀況及信用狀況,貸款額度在房屋鑑價之後扣除房貸的餘額之後盲可貸金額。民間的貸款是只看房屋價值,不看借款人的信用狀況,只要房屋價值足夠都是可以申貸的。

有沒有發現?屏東新建案的房價,特別在屏東市,最近開價紛紛突破千萬大關?這是否表示屏東景氣大好?

事實上,這大多是投資客炒房的結果。不只是屏東市,包括鄰近屏東市區的長治鄉,最近五年來,房價也長了三成,破千萬的新透天厝比比皆是。至於集合式大樓住宅,長治鄉2019年以來的平均成交總價,也在340萬元左右,新建案更有開價500萬元者。

屏東二胎 找代書辦合適嗎?

但是,不動產相關業者大多數認為,近期的屏東房價,比較像是投資客炒作的結果。例如高鐵延伸到屏東市,就是難得的炒作題材,但是不見得能持久。畢竟屏東長期處於人口外流,如果高鐵設站沒有帶進人口成長,房價很快就會跌回原形。

雖然屏東的房價所得比目前是全台最低,房貸負擔率也只有二成,但是屏東就業機會不多,以年輕人收入水準來看,房價還是太高。可以預見的,是屏東房價將會持平,某些區域則會有炒作行情。如果妥善運用屏東房屋二胎貸款,進行更高報酬率的投資,將是不錯的選項。

屏東二胎承作的地區有

屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、萬丹鄉、崁頂鄉、新園鄉、林邊鄉、南州鄉、琉球鄉、枋寮鄉、枋山鄉、車城鄉、滿州鄉、高樹鄉、九如鄉、鹽埔鄉、里港鄉、內埔鄉、竹田鄉、長治鄉、麟洛鄉、萬巒鄉、新埤鄉、佳冬鄉、霧台鄉、泰武鄉、瑪家鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉、三地門鄉等這些地區的二胎。

屏東二胎,顧名思義,是用位於屏東的房屋等不動產抵押設定,向銀行或是代書或是民間金主申請屏東房屋二胎貸款。

有屏東銀行二胎

屏東銀行二胎房貸成本比轉貸更低

假設,您名下有一間房屋,還有300萬元的貸款還沒有清償,但是這間房屋的鑑價金額,卻有1000萬元價值。如果以房貸可以貸款八成,也就是800萬元的額度來算,這間房屋就能再設定抵押權給另一個債權人,扣掉第一順位的300萬元額度,可以申請到500萬元的房貸。

目前,大多數的商業銀行,都開辦了二順位房貸業務。辦理二順位房貸最大的好處,就是比手續比「轉增貸」簡便許多。如果採用轉增貸的方式,必須由新承貸的銀行進行徵信、鑑價、代為清償原房貸、塗銷原設定等程序,時效上至少需要二星期到一個月以上,也必須支付不少手續費。

如果是申請二順位房貸,手續會簡便許多。例如原本在A銀行有房貸,現在要向B銀行申請二順位房貸,只要提供身份證明、工作證明、所得證明,以及第一順位房貸的相關文件(包括:近一年來的繳息證明、房屋及土地權狀影本),就可以申請。

B銀行在收到申請之後,則是會進行徵信、房屋鑑價等程序,一旦核准,就會與貸款人簽約對保,並且到地政機關,設定第二順位抵押權。如果順利,最快在一週之內,就可以取得資金。

要注意的是,二順位房貸的申請手續雖然簡便,但是在利率上,仍然比一順位房貸來得高。以目前情況,一順位的房貸大多在年利率2%左右,二順位房貸的總費用年百分率,則是落在3%~14%左右。

二胎房貸的貸款期限,也會比一順位房貸更短,以各銀行的方案來看,最長在15年左右。

延伸閱讀: 《房貸、銀行二胎、民間二胎,利率大比較

屏東銀行二胎房貸

項目屏東銀行二胎房貸
貸款特色1.辦理額度高於信用貸款
2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件年滿20至65歲之國民不論任何行業 。
房屋估價後扣除房貸餘額的殘值
(最高通常是房價的7~9成,扣除房貸餘額約等於可貸的金額)。
貸款額度最高300萬
貸款利率4~6%左右
還款方式本息攤還
貸款年限1~15年(一般是7年左右)
寬限期沒有
貸款檢附文件身分證
健保卡或駕照擇一
土地及建物權狀
財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
印鑑證明
戶籍謄本
目前的房貸餘額(一年的繳款明細)
銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同 
※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

延伸閱讀:《誰適合申請二胎房貸?

屏東民間二胎提供更寬鬆的門檻

但是,有許多貸款人,打算向屏東銀行申請房屋二胎貸款時,卻遭受婉拒。這是為什麼?

被銀行拒絕的原因,不外乎是因為:有遲繳記錄或呆帳紀錄、申請人沒有固定收入、負債比過高、年齡過高、或是房屋殘值過低…等等。

由於銀行受到法規限制,對於風險的管控比較嚴格,導致許多信用記錄有瑕疵的民眾不得其門而入。這時,屏東民間的融資業者(非金融機構)提供的二胎房貸,就能提供比銀行更為寬鬆的申請門檻。

當然,與銀行相比,屏東民間融資業者提供的二胎房貸,利率會略高於銀行,如果以月息來計算,大約會落在1~3%左右。

申請屏東民間二胎房貸的手續,也相當簡便,提供基本的身份證明、不動產所有權證明,就能申辦。而融資業者則會針對擔保品進行估價,並且確認前順位的貸款金額、有沒有查封或禁止轉移項目,並且估算土地增值稅額..等流程。順利的話,通常在1~3天內,就能取得資金。

屏東民間二胎

項目屏東民間二胎
貸款利率:1~3%(月息)
還款年限不限 隨借隨還不綁約
辦理時間1~3天(含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限,最高可達房價90%以上。
還款方式1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制20-65歲
申貸難易度名下房屋或土地有殘值即可,
負債比過高、銀行退件、
個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理,
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款,
沒有區域限制,全省皆可辦理
申貸費用服務費
代書費
規費

由此我們可以知道,房屋二胎貸款,是一個相當簡便而安全的融資方式,如果您有資金的需求,可以依照自己的情況,選擇向銀行或民間業者申貸。

二胎房貸申辦的流程?

  • 1.申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線 0962093888 陳經理。(提供權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價)
  • 2.估價:銀行鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
  • 3.審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  • 4.設定:如果前面流程進行順利,最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  • 5.撥款:簽約對保後,設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。

延伸閱讀:

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