首頁房屋貸款民間房貸是什麼?貸款成數或貸款利率跟銀行房屋貸款會差很多嗎?

民間房貸是什麼?貸款成數或貸款利率跟銀行房屋貸款會差很多嗎?

民間房貸

民間房屋貸款與一般銀行房屋貸款不同,儘管在利息上稍高,但也有著審核寬鬆、還款彈性、能辦理特殊種類不動產等優勢。本篇文章即介紹民間房屋貸款的特點,以及與銀行房貸的差異。

原來房屋貸款也可以找民間來貸款?說起房屋貸款,一般人應該印象都是找銀行辦理房屋貸款。不過其實除了銀行之外,房屋貸款還有很多其他的貸款方式跟可能性!

今天就讓我們來跟各位分享「民間房屋貸款」是什麼?又跟銀行的房屋貸款在貸款條件、成數、利息上,有什麼差異呢?

什麼是民間房貸?

所謂的「民間房屋貸款」(俗稱民間房貸、民間一胎、或民間房屋借款),就是向銀行機構(如銀行、農會、信用合作社)以外的單位,去申請房屋貸款來取得資金,即是民間房屋貸款。

※而這裡指的民間,可以是跟貸款公司、租賃公司、代書、親戚朋友借款,都能視為民間借款。

民間房屋貸款的特點?(與銀行貸款之差異)

首先貸款者必須要了解,民間房屋貸款的利息都會比銀行房屋貸款還要高一些,不過同時,民間房貸也能提供一般銀行房屋貸款所沒有的好處。

一、貸款條件寬鬆:民間房貸對於貸款者的貸款條件檢驗相當寬鬆,也不會調閱個人的聯徵紀錄,所以有信用瑕疵者亦能核貸。就算你是信用小白、無法提供個人收入證明、信用瑕疵,在民間房屋貸款都有很高的機率能順利辦理。

適合:信用狀況較不佳、信用瑕疵者

二、特殊不動產狀況亦可辦理:如果你的不動產是共同持有的情況(持分房屋貸款、持分土地貸款 、 有被假扣押、預告登記、查封等特殊不動產案),在這樣的情況下,許多銀行都不會辦理此種標的,但民間貸款則願意承接此類貸款,只要經評估後可行,都可貸款。

適合:持有特殊不動產類別者

延伸閱讀:《二代有福了!房子可以貸半間!房屋持分借貸怎麼做?

三、審核快速、撥款快速:由於房屋貸款牽涉金額高,如果從銀行的管道辦理,自然需要較長的時間才能辦理完成。而由於民間貸款組織較彈性,能更有效率地替客戶完成審核,也就能更快速地撥款,適合希望盡快拿到資金者。

適合:急需資金者

四、還款彈性:由於民間房屋貸款利息都是「以月計價」,利息約莫 1~3%,不會綁約,因此貸款者可以按照自己想要的方式進行還款,想要提前償還本金也沒問題。另外要補充的是,民間貸款的利息都是有法規限制的,如果收到不合理的利息,請記得查證是否符合法律標準唷。

適合:短期需要周轉者、不愛綁約者

五、貸款成數較高:民間房屋貸款成數最高為 9 成,一般銀行最高約莫 8 成左右,民間貸款能提供更高的貸款成數,也不會受到負債比限制。

適合:資金需求較高者

延伸閱讀: 《40年房屋貸款繳一輩子嗎?房貸貸款年限有20、30、40年長短哪個好?

民間房貸

項目民間房屋貸款
貸款利率:1~3%(月息)
還款年限不限 隨借隨還不綁約
辦理時間1~3天(含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限,最高可達房價90%以上。
還款方式1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制20-65歲
申貸難易度名下房屋或土地有殘值即可,
負債比過高、銀行退件、
個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理,
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款,
沒有區域限制,全省皆可辦理
申貸費用服務費
代書費
規費

總結

我們可以發現民間貸款有著較為寬鬆、彈性等特性:民間貸款在利息上以月計費,不綁約、貸款成數也較銀行較多;而銀行房屋貸款最大優勢則是更低的利息。

有些人也會先透過短期的民間房屋貸款取得資金進行周轉,等到時機成熟後,再轉回到銀行進行房屋貸款。

民間房貸跟銀行房貸沒有孰優孰劣之分,只有哪一種方案更適合你的需求。而找到合法、合理的民間貸款公司則是貸款者需要特別注意的,畢竟民間房屋貸款金額跟抵押物都相當貴重,在下手前需要格外謹慎。

而鈔快速是專業的房屋土地貸款公司,專攻房屋貸款、土地貸款、房屋轉貸增貸,只要你有房屋土地貸款的相關疑難雜症,想要取得周轉資金,歡迎撥打我們的專線詢問。LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線 0962093888 陳經理

延伸閱讀:

民間房貸申辦流程

  • 1.申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888,免費諮詢專線 0962-093-888 陳經理。
  • 2.估價:我們的代書鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。(1 個小時內馬上核貸)
  • 3.審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  • 4.設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要 1 個小時,要事先安排時間。
  • 5.撥款:簽約對保後,設定完成時民間金主就會將核貸金額進行撥款。

民間房屋貸款申辦所需資料

  1. 身分證正本(雙證件)
  2. 戶籍謄本2份(全戶)
  3. 印鑑證明2份(不限定用途)
  4. 土地、建物所有權狀(正本)
  5. 存摺封面影印本(撥款用)
  6. 自然人憑證IC卡
  7. 印鑑章

以上是民間房貸是什麼?貸款成數或利率跟銀行房屋貸款會差很多嗎?的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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