首頁房屋貸款二代有福了!房子可以貸半間!房屋持分借貸怎麼做?

二代有福了!房子可以貸半間!房屋持分借貸怎麼做?

房屋持分

房屋持分 要辦貸款要怎麼申請呢?對於有些二代或者家族來說,自己的不動產是與他人共同持有的,也就是說,不動產的持有人不只一位。那麼在這樣的情況,其中一個人如果想要貸款,有辦法申辦嗎?房屋持分借貸又要如何進行呢?就讓本文替你詳細解析!

何謂「房屋持分」

首先,我們需要理解財產的共有,分成「公同」共有,以及「分別」共有,這兩種類型。

所謂「公同」共有,就是大家共同擁有全部的財產,不分你我;而「分別」共有,則是每個人會分配到特定比例的財產,可能是 1/4,可能是 1/3,而這特定比例就是屬於該名持有人。

如果想要出售你的財產(房屋),以公同共有來說,財產不分你我,需要所有人都同意,你才能進行出售的動作;而分別共有,你可以單獨出售自己的財產比例予他人,不需他人同意。

房屋持分要怎麼貸款?靠民間貸款

對於銀行來說,如果想要用持分房屋向銀行貸款,不管是公同共有,還是分別共有,都必須召集所有的房屋所有人,一起同意、簽約。舉例來說,如果該不動產有 4 個人共同持有,就需要這 4 個人同意,並簽屬合約,銀行才會受理貸款。

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那麼,如果只有其中一個持分人想要貸款,可以怎麼做呢?

這時候就是民間貸款可以幫上忙的時候,因為民間貸款則可以針對「分別共有」的類型處理,讓貸款人可以將自己分別共有的部分進行貸款,同時又不會讓其他持有人知道。

透過民間房屋貸款公司來幫您解決煩惱,只要利用個人持分的部分就可以辦理,不需要全部的人一起借貸。只要您有下列這些條件就可以申辦喔!

  • 基本上自有房屋或土地就能核貸了(不限坪數屋齡)。
  • 持分、未保存登記也可辦理, 小白、瑕疵、協商、待業、負債過高等皆不影響承做。
  • 公寓、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房當天送件當天審核。
  • 不分縣市,不限坪數,不限地目、持分、全省不分區域皆可承辦。

房屋持分民間貸款的申辦流程

一般來說,房屋持分民間貸款的利率是每月 1%~2.5% 的利息。

而民間貸款流程則如下:

  • 申請:撥打貸款通免費諮詢專線,或加入 Line ID:0962093888。此時我們貸款通會與客戶溝通諮詢,了解客戶本身最需要的協助。
  • 估價:評估適合的貸款種類,以及貸款金額
  • 審核:填寫初步審核申請表,透過審核申請人的條件與資格 。
  • 設定:審核過件,請客戶提供辦理民間借款需要的資料以及文,並交予我們公司人員。
  • 撥款:手續完成,成功撥款。

辦理民間持分房屋貸款時會通知所有持分人呢??

如果用個人房屋持分的部分去申辦民間貸款時,其他的所有權人是不會知道的,因為辦理時不會通知他們,除非他們用您的名義把謄本調出來才有可能知道您有申辦民間貸款!

辦理民間持分房屋借款時需不需要所有持分人同意呢??

每個共有人對一物有所有權者,有其應有之比例,對應有部分得自由處分,所以不需要其他持有人同意的。

辦理民間持分房屋借款時會影響到其他持有人嗎?

基本上用您的持分部份設定抵押權,完全不會影響到其他的持有人的,因為您只有提供您個人的持分部分設定抵押權,跟其他持有人無關,也不會影響到他們。

補充:除了民間貸款,共同持有房屋還有別的籌措資金方法嗎?

對於共同持有不動產的人來說,如果你擁有超過 2/3 的不動產所有權,就不受限半數人的限制,依照土地法 34-1,你可以對該不動產進行處分、變更、設定負擔。

而所謂的設定負擔,就包括了可以設定抵押權。

不過值得注意的是,儘管你能處分該不動產,但你依然需要以書面方式通知其他共有人;倘若你要出售該不動產,其他共同持有人有優先購買的權利。

※土地法 34-1 規定:共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時,應事先以書面通知他共有人;其不能以書面通知者,應公告之。

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以上是二代有福了!房子可以貸半間!房屋持分借貸怎麼做?的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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