持分房屋貸款 持分土地貸款

名下有家族土地的持份,換算下來價值也不少,可以用來貸款嗎?如果您向銀行提出用土地持份來申請抵押貸款,一定會被拒絕。因為在銀行眼中,土地的持份是很難處分的產權,銀行要的抵押品,是完整的房屋土地產權。

如果有大筆資金需求,名下的不動產卻僅僅是持份,這時可以向民間貸款業者申請持份土地房屋貸款。民間的持份土地房屋貸款,並不需要其他持份人出面擔保,也不需要知會其他持份人,使用自己名下的持份產權,就可以申請抵押貸款,因此是一個相當方便的資金管道。

民間的持份土地房屋貸款並不需要向聯合徵信中心查詢信用資料,也不綁約,可以隨時還款,相當適合急需短期資金的民眾。

民間的持份土地房屋貸款的利率,則是比一般完整產權的房屋土地貸款略高,大約在月息1.5~3%左右。

鈔快速持分房屋土地貸款 6 大優勢

不限屋種

不論老屋、不論坪數
大小皆可貸

輕鬆成貸

不論是否有貸
可增貸或轉貸

靈活規劃

運用低利率
房貸整合負債

民間金主直營

估價只需1小時!
找出最適合的持分房貸專案

最高優惠

爭取高額度
房貸與最低利率

服務至上

土地、持分、信用瑕疵
遲繳、強停、法扣可協助

辦理持分房屋土地貸款條件

  • 本國人年齡20~70歲,資金周轉需求,具還款來源。
  • 提供持分房屋或是持分土地為擔保品做一順位抵押設定。

持分房屋土地貸款服務介紹

服務特色

不動產的價值足夠,貸款額度可以無上限急需資金週轉者可辦理

申請條件

年滿20~70歲之國民
有資金需求者皆可皆可

貸款額度

貸款金額將視【房屋土地市值估價】而定
只要仍有殘值,都能貸款

貸款期限

民間持分房地貸款還款年限彈性還款不綁約

貸款利率

最低1.5%起
採本息均攤或是僅支付利息還款方式

還款方式

依照約定方式還款

鈔快速專屬特色

快速省時

業貸款顧問諮詢
通訊申請免奔波

過件率高

媒合20多家銀行
快速過件

精準媒合

上萬件經驗
專業分析貸款

保密度高

個資保密
貸款過件立即銷毀

降低退件

十多年超過
上萬件成功經驗

申辦快速

全台都可處理

持分房屋貸款申請流程

STEP 1

官網線上免費填單諮詢

STEP 2

貸款顧問聯絡
協助準備資料及提出申請

STEP 3

評估送件(房屋、土地估價)

STEP 4

銀行審核

STEP 5

房屋貸款核准完成對保

STEP 6

設定抵押權,撥款至您的銀行帳戶!

持分房屋貸款相關問題

何謂「超貸」?「高貸」?

超貸是指貸款金額超過房屋真實的成交價。
高貸是指所房屋貸款金額超過一般貸款額度,但仍在房屋成交價內,一般貸款額度約為成交價八成。

如果沒有自備款,可以向銀行申請全額貸款嗎?

原先買房子約需準備3成的自備款,銀行的貸款額度正常而言一般為房屋總價的7成到8成左右,因為每個人的信用狀況不同也會影響額度,視各家銀行規定不同而有所調整。信用良好、收入及還款能力穩定者,銀行亦有可能提高貸款成數。

借款人需為貸款擔保品(房屋)之所有權人嗎 ?

貸款擔保品(房屋)之所有權人可以是借款人本人、配偶、直系親屬(父母親或子女)及兄弟姊妹。

申請房貸,可貸放金額是依何標準?目前銀行可貸放成數為何?

原則上是依據擔保品評估後的市價扣除增值稅後所得到的淨值作為可貸放金額的基準,視貸款目的、擔保品座落區域與借款人的職業及財務狀況等不同條件訂定不同之貸款成數,最高貸放金額可達擔保品淨值之八成。

辦理貸款或轉貸的過程中,會發生那些費用?

申貸可能產生之費用有「鑑價費」、「代書費」、「地政規費」及「火險地震險保費」等,由申貸人自行負擔,如須代償本筆房貸以外之其他房貸、信貸、卡循或謄本費用,則需酌收帳管費。

貸款已經提供擔保品,為什麼還要提供所得證明?

所得證明是一項提供還款來源的證明,抵押貸款時雖然已有擔保品,但是放款真正目的是在收取利息,而不是在處理擔保品,而且還款能力是貸款條件之一,提供的資料越完整,申貸成功的機率也越高。

房貸是否有承貸工業區住宅?

真正的工業住宅應是指位於工業區內,登記使用用途為住宅的建築物,所以實屬可貸標的。不過,因為是工業區,核貸成數相對會較低。目前國內大部份的工業住宅都位於工業區內,登記使用用途則為廠房或宿舍,若作為住宅使用本身即屬違法使用,因此,此類住宅是無法承作。

是否接受以停車位為擔保品而申請之抵押貸款?

停車位必須配合主建物合併計算才可辦理貸款,若單獨僅以停車位,縱使此停車位有獨立之權狀,亦不受理此類抵押貸款之申請。

房屋貸款之年期及相關限制為何?

一般擔保品條件可適用7~20年之貸款年期;如欲申貸30年期房貸屋齡需在10年以內,但實際核貸年期仍依申貸當時授信條件為準。

房屋貸款增貸資格條件

所謂房屋貸款增貸,是指房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後,可能因為資金調度上的需求,再次申請辦理新增的房貸,也就是把已經還給銀行的房貸本金,再借出來。房貸增貸的做法,就像是和銀行重新打一個新的房貸契約一樣,因此房貸戶和銀行之間,會存在兩個房貸契約,借款人同時需要負擔2個房貸費用。

房屋增貸是要如何申辦?

可以向原房貸銀行申請增貸,或是找其他銀行申辦。辦理增貸時,銀行可能會擔憂申貸人的資金周轉是否出現問題,因此多數銀行會重新鑑定擔保品價值與勘查實際的屋況也會重新評估客戶的還款記錄

房屋增貸利率多少?

向原房貸銀行申請增貸,可享和原本貸款相同的利率,還款期限也可以與原本的房貸一起計算,或是也可以另外設定還款時間,但這樣一來可能會有些風險,因為清償房貸的時間會跟著拉長。

信用不良如何房屋轉增貸?

如果個人信用不佳的情況下,最好還是盡力提供明確的工作證明、收入或財力證明文件等,多數銀行可能會額外要求有其他還款來源做為背書,例如以二等親屬當做保人,確保還款能力無虞,如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話,可能較難申請到較佳的貸款成數,甚至銀行可能會拒絕核貸。

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