首頁房屋貸款小套房貸款是什麼?小坪數房子貸款成數、限制、利率 2020 懶人包

小套房貸款是什麼?小坪數房子貸款成數、限制、利率 2020 懶人包

套房貸款

買套房可以貸款嗎?聽說 套房貸款 成數不高真的嗎?套房貸款限制有哪些?所有你想知道的 2020 套房房貸問與答都在這篇!

買套房可以貸款嗎?套房房貸常見問題大公開

在現今高房價時代,越來越多小資族選擇低總價套房產品當作躋身有房階級的入門磚,若以多數銀行房貸放款認定來看,15坪內、或扣除公設後剩下8坪的產品,都屬套房。值得注意的是,15坪以下套房因過去投資客大量進場,加上某些產品公設比過高,相對條件較差,銀行為了降低風險,對小套房貸款承作通常較為嚴格及保守。

不過,近年由於小宅成交量逐步上揚,套房貸款需求升高,銀行也針對小套房貸款放寬,成數約6到6.5成。根據聯徵中心2018年前3季統計,六都套房鑑估值由高而低,依序為台北市791萬元、新北市477萬元、桃園市216萬元、台中市199萬元、台南183萬元及高雄169萬元。 利率除台北市1.79%、新北市1.87%外,其他四都利率皆超過2%,最高是台南2.67%。值得注意的是,台中市貸款成數最高,平均可貸到69.09%。

如果想貸到好條件,除了有正常工作收入、信用良好,讓銀行不擔心有收款異常風險外,物件還要有其價值,例如近捷運站、周邊生活機能佳,如此一來才有辦法和銀行交涉更佳的成數和利率,舉例來說,捷運宅、學區設籍宅、飯店管理新成屋等,都是銀行心中保值的物件,相對成數也會較高。

套房貸款成數有幾成?套房貸款限制總整理

既然套房物件申請房貸不容易,那只買得起小套房的人怎麼辦?不用擔心,你只要把握這3招,便有機會拉高貸款成數到七、八成!

套房貸款解套 3 秘訣

打通兩房

一般銀行認定的套房,是坪數低於 15 坪的物件,只要超過 15 坪就可認定成「一般住宅」,貸款成數可能瞬間從六成變成 七、八成。
建議可以挑選兩套不到 10 坪的套房打通,將坪數增加到 15 坪以上,一方面提高銀行核貸成數;另一方面也有利後續轉手,門牌合併問題也無須擔心,可委由代書協助處理。

● 慎選地段

地點無敵!距離捷運站周邊 1 公里的套房商品,多數銀行願意貸到七成,例如位在熱門商圈、商辦大樓裡的套房,由於出租、出售都不難找到租客與買主,銀行都會較願意承辦。

● 證明財力

只要申貸人擁有正當職業、並且能夠提供足夠的財力證明,即使只是 15 坪以下的小套房,要達到高成數機率也不是什麼難事,有時候貸款成數甚至可達到八成。

套房貸款管道 2 大類

● 銀行房屋貸款

並非所有銀行都願意承做套房貸款,只有幾間特定銀行可以申貸,貸款成數通常不高過六成,並且不接受遠離商圈或捷運車站等黃金地段的物件,建議可以打電話到銀行詢問。

● 民間房屋貸款

私人貸款公司多半都有提供套房貸款業務,利率較銀行稍高,不過貸款成數可達八、九成,並且純看房屋可貸空間不限個人信用狀況,不綁約隨借隨還,如申貸人有信用瑕疵或周轉需求不妨考慮合法立案的專業民間貸款公司。

最後提醒大家,許多人選擇入手套房的原因是因為資金不足,但他們不知道的是,其實買套房和標準二房物件的自備款可能差不多,如果能力許可,不妨可以考慮入手標準兩房,畢竟套房在空間規劃上坪數較小,採光、通風也較差,加上社區戶數往往較多,人口流動複雜,容易有管理上的問題。總體而言,不論是空間的實用性、出租的效益性、或是轉手的難易度,都是一般住宅表現的較好,雖然總價較高,但房貸申貸較容易,且貸款成數高,進場購買前可以多加以評估。

延伸閱讀:

以上即是簡單的套房貸款懶人包,再次建議申貸人在申貸任何方案前皆可以先向專業貸款公司尋求協助多方比較,方能選出最適合的額度、利率、方案。如仍有任何疑問,可點擊下方連結進行免費諮詢,將有專人提供24小時快速服務。

辦理房屋貸款的7個步驟:

  1. 資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者,申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。
  2. 實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。
  3. 審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄),決定貸款案件的准駁與否。
  4. 確認核貸金額、利息條件,並與貸款人和保人照會。
  5. 簽約對保。「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。
  6. 設定:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,並強制投保火險與地震險,保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。
  7. 撥款交易也即將完成囉!抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,如果已經投保即可隨時準備撥款,如果尚未投保銀行會等投保完成後才撥款。

以上是小套房貸款是什麼?小坪數貸款成數、限制、利率 2020 懶人包!的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

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