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台南二胎房貸馬上讓你瞭解貸款額度及利率!不論屋齡及地段!

台南二胎

台南二胎免聯徵免保人,專業鑑價估價高,申辦手續簡便,放款迅速。信用不良或延遲繳款均可辦理貸款。台南銀行二胎貸款與台南民間二胎貸款有什麼不同?台南房屋二胎怎麼辦理?可以貸多少?

如果您名下有台南房屋,最近應該是利用二胎貸款取得資金的好時機。

近幾年來,雖然台灣各縣市房市進入盤整期,但是台南卻一枝獨秀,不跌反漲,不論是單價或是總價,都看不到下跌的趨勢。原因是什麼?

根據專家分析,台南的確有一些支撐房價的有利因素。例如在六都當中,台南房價水準還是最低的,一般首購族還買得起。再加上這兩三年來台商回流,在南科加碼投資,釋出許多穩定的職缺,都讓台南房價持續加溫,跌不下來。

台南二胎是什麼?

台南的交通建設也持續進行,例如鐵路地下化、台南都會區北外環道路等,讓「大台南30分鐘生活圈」美夢成真,更多購屋族也樂意在台南置產。特別是中西區,不只有繁華的商圈,也有優質學區,街道乾淨,鬧中取靜,生活機能優良,成為許多人在台南購屋的首選。

目前台南的平均房價已經來到每坪14.8萬元,如果您有台南房產,我們認為目前是利用二胎房貸取得資金進行投資的好時機。

台南二胎承作的地區有

中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區 等這些地區的二胎。

台南房屋二胎,顧名思義,是用房屋等不動產抵押設定,向銀行或是代書或是民間金主申請台南房屋二胎貸款。

有台南銀行二胎

台南銀行二胎房貸成本比轉貸更低

假設,您名下有一間房屋,還有300萬元的貸款還沒有清償,但是這間房屋的鑑價金額,卻有1000萬元價值。如果以房貸可以貸款八成,也就是800萬元的額度來算,這間房屋就能再設定抵押權給另一個債權人,扣掉第一順位的300萬元額度,可以申請到500萬元的房貸。

目前,大多數的商業銀行,都開辦了二順位房貸業務。辦理二順位房貸最大的好處,就是比手續比「轉增貸」簡便許多。如果採用轉增貸的方式,必須由新承貸的銀行進行徵信、鑑價、代為清償原房貸、塗銷原設定等程序,時效上至少需要二星期到一個月以上,也必須支付不少手續費。

如果是申請二順位房貸,手續會簡便許多。例如原本在A銀行有房貸,現在要向B銀行申請二順位房貸,只要提供身份證明、工作證明、所得證明,以及第一順位房貸的相關文件(包括:近一年來的繳息證明、房屋及土地權狀影本),就可以申請。

B銀行在收到申請之後,則是會進行徵信、房屋鑑價等程序,一旦核准,就會與貸款人簽約對保,並且到地政機關,設定第二順位抵押權。如果順利,最快在一週之內,就可以取得資金。

要注意的是,二順位房貸的申請手續雖然簡便,但是在利率上,仍然比一順位房貸來得高。以目前情況,一順位的房貸大多在年利率2%左右,二順位房貸的總費用年百分率,則是落在3%~14%左右。

二胎房貸的貸款期限,也會比一順位房貸更短,以各銀行的方案來看,最長在15年左右。

延伸閱讀: 《房貸、銀行二胎、民間二胎,利率大比較

台南銀行二胎房貸

項目台南銀行二胎房貸
貸款特色1.辦理額度高於信用貸款
2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件年滿20至65歲之國民不論任何行業 。
房屋估價後扣除房貸餘額的殘值
(最高通常是房價的7~9成,扣除房貸餘額約等於可貸的金額)。
貸款額度最高300萬
貸款利率4~6%左右
還款方式本息攤還
貸款年限1~15年(一般是7年左右)
寬限期沒有
貸款檢附文件身分證
健保卡或駕照擇一
土地及建物權狀
財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
印鑑證明
戶籍謄本
目前的房貸餘額(一年的繳款明細)
銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項以上核發金額與利率依個人條件有所不同 
※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

延伸閱讀:《誰適合申請二胎房貸?

台南民間二胎提供更寬鬆的門檻

但是,有許多貸款人,打算向台南銀行申請房屋二胎貸款時,卻遭受婉拒。這是為什麼?

被銀行拒絕的原因,不外乎是因為:有遲繳記錄或呆帳紀錄、申請人沒有固定收入、負債比過高、年齡過高、或是房屋殘值過低…等等。

由於銀行受到法規限制,對於風險的管控比較嚴格,導致許多信用記錄有瑕疵的民眾不得其門而入。這時,台南民間的融資業者(非金融機構)提供的二胎房貸,就能提供比銀行更為寬鬆的申請門檻。

當然,與銀行相比,台南民間融資業者提供的二胎房貸,利率會略高於銀行,如果以月息來計算,大約會落在1~3%左右。

申請台南民間二胎房貸的手續,也相當簡便,提供基本的身份證明、不動產所有權證明,就能申辦。而融資業者則會針對擔保品進行估價,並且確認前順位的貸款金額、有沒有查封或禁止轉移項目,並且估算土地增值稅額..等流程。順利的話,通常在1~3天內,就能取得資金。

台南民間二胎

項目台南民間二胎
貸款利率:1~3%(月息)
還款年限不限 隨借隨還不綁約
辦理時間1~3天(含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度無上限,最高可達房價90%以上。
還款方式1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制20-65歲
申貸難易度名下房屋或土地有殘值即可,
負債比過高、銀行退件、
個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理,
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款,
沒有區域限制,全省皆可辦理
申貸費用服務費
代書費
規費

由此我們可以知道,房屋二胎貸款,是一個相當簡便而安全的融資方式,如果您有資金的需求,可以依照自己的情況,選擇向銀行或民間業者申貸。

二胎房貸申辦的流程?

  • 1.申請:撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線 0962093888 陳經理。(提供權狀或是謄本及薪轉存摺近6個月的出入明細拍照LINE給我們 跟說明負債狀況之後 即可先送估價)
  • 2.估價:銀行鑑價人員將針對物件,基於屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區….等等因素去完成得出鑑價報告可貸金額、利息等等。
  • 3.審核:核貸金額、每期應繳金額、利息,並回報給你。
  • 4.設定:如果前面流程進行順利,最後銀行會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。
  • 5.撥款:簽約對保後,設定完成時銀行就會將核貸金額進行撥款。

延伸閱讀:

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注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

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