首頁房屋貸款房屋被查封怎麼辦?這三個方法幫助你查封撤銷!

房屋被查封怎麼辦?這三個方法幫助你查封撤銷!

房屋被查封

房屋被查封 怎麼辦?本文說明查封是什麼?不動產為何會被查封?以及提供三個不動產被查封時,能進行的補救措施,幫助您解決被查封的困擾。

當你發現看到家裡的大門被貼上法院查封的封條,我們該怎麼做呢?當房屋被法院查封後,還有什麼能做的補救措施嗎?

今天我們就要來討論,當房屋被查封時,如何辦理不動產的查封撤銷。

查封是什麼?

開始之前,我們先了解一下查封是什麼意思,以及為何不動產及房屋會被法院查封呢?

當債務人欠錢不還,且債務到期,此時債權人就可以向法院聲請拍賣債務人的財產(俗稱法拍),且不限於動產或不動產,以此補償債務。

當拍賣經過法院裁定、同意執行後,接著就會進行「查封」的程序;而查封後,債務人就無法處分、移轉被查封的財產。我們看到新聞中家具、房屋上貼著法院的封條,即是被查封的財產。

房屋為何會被查封?

那麼為何房屋會被查封?這通常是因為房屋的持有人有債務未償還的情況,後續債務到期,債權人向法院聲請拍賣,導致債務人名下的不動產被法院查封,以拍賣補償債務。

常見的原因為,積欠銀行的房貸、信貸、車貸等貸款,又或者當親朋好友的保證人等因素,導致債權人(銀行)為了保障自身債權,因此申請查封。

被查封要怎麼辦?先了解債權人心態

許多人或許會認為,當財產被查封後就沒有救,再也拿不回來了,不過實際上在查封階段依然有能撤銷處分的機會,只要勇於面對、找對方法,依然有拿回財產的可能性。

首先,我們要先理解對方的想法:對於債權人(銀行)來說,最重要的不是取得債務人(被查封者)的不動產,而是需要透過法拍的程序,獲得自己應有的利潤及收益。

然而法拍的金額往往較低,每多經過一拍,金額就會減價 20%,對於債權人跟債務人來說,都並非好事。而且倘若法拍後的金額,尚不足以償還債務,債權人還是會繼續跟債務人討債。

因此,債務人應該透過別的方式,來滿足債權人的所需金額,來達到撤封的效果。

被查封要如何撤封?

根據《強制執行法》第 58 條:「查封後,債務人得於拍定前提出現款,聲請撤銷查封。 拍定後,在拍賣物所有權移轉前,債權人撤回強制執行之聲請者,應得拍定人之同意。」所以說,在房屋正式被拍出之前,消費者仍有機會跟債權人洽談及協商,以下說明幾個方法幫助您跟對方斡旋。

方法一、與債權人協商別的償還方式

如上所述,債權人最在意的是能否拿到金額,倘若可以向債權人提出可行的還款方案及其他擔保品,又或是直接湊出債務人應償還的金額,債權人因為達到目標,就有機會和解。

然而這個方案有個潛在問題:倘若在這個當下能實際償還的話,為何先前沒有償還,導致到這個情況才償還?以及如果先前無法順利償還,導致到需要法拍的程度,那麼這個還款計畫是否可信?

通常到了法拍階段,債權人對於債務人的信任感已經大幅降低,債務人需要考慮先前與債權人的交手狀況,倘若如果能找律師或貸款專業人士協助,才能讓和解更為順利。

我們鈔快速亦有提供債務人這樣的協助,利用先代繳查封撤銷的和解金,幫助債務人撤銷查封。

方法二、利用房屋貸款做負債整合(房屋殘值>負債)

倘若你的房屋殘值大於所欠負債。不妨利用房屋貸款的貸款金額,來償還這些負債。

此時,可以先用代墊欠款的方式讓法院撤封,之後再辦理房屋貸款,將獲得的資金付清代墊的金額。後續則每月償還當初辦理的房屋貸款,將負債更平均的攤提。

這個概念也算是方法一的延伸,而我們鈔快速也能提供先代繳查封撤銷的和解金,接著協助找到最適合債務人房屋貸款的服務,並進行負債整合。

延伸閱讀: 《房貸貸款年限有20、30、40年長短哪個好?

方法三、協商以正常管道賣屋

在上述兩個辦法中,目標還是留下自己的不動產;但倘若真的沒有金額可以償還,那麼至少可以嘗試以「正常管道賣屋」。

如同在前段討論到的,法拍後的房屋金額會低許多,而且曠日廢時,這個情況對於債務人及債權人都沒有好處,可以說是個兩敗俱傷的結果。

因此,倘若能協商透過正常管道賣屋,不僅所需時間會低上許多,而還能償還更多金額。然而,這個方法會增加債權人的風險,像是銀行這類機構未必會接受,理由同樣是「早知如此、何必當初」,所以債權人也要有心理準備跟銀行斡旋。

延伸閱讀:

以上是房屋被查封怎麼辦?這三個方法幫助你查封撤銷!的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。

如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!撥打專線或加LINE-ID:0962093888 免費諮詢專線0962093888陳經理。

加LINE-ID:0962093888    <—–點一下就可以直接加LINE
免費諮詢專線0962093888陳經理。

24小時免費諮詢
鈔快速連絡電話
立即諮詢
注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。
合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。
分享本文

相關文章

發表留言

免費諮詢